Положение о членстве в НАР

Новосибирская ассоциация риэлтеров

1. Общие положения

1.1. Положение о членстве и членских взносах (далее - Положение) Новосибирской Ассоциации Риэлтеров (далее - Ассоциация) разработано в соответствии с Уставом Ассоциации. Настоящее Положение устанавливает порядок и процедуру приема и документального оформления членства юридических лиц в Ассоциации, а также порядок исключения и приостановки их членства в Ассоциации, правопреемственности, определяет категории и виды членства в Ассоциации, изменения их статуса, величину и порядок оплаты вступительных, членских и дополнительных взносов. Определяет права и обязанности членов Ассоциации. 1.2. Ассоциация открыта для вступления в нее юридических лиц, изъявивших желание стать полноправными участниками Ассоциации. В Ассоциацию принимаются юридические лица, осуществляющие, в соответствии со своими учредительными документами, деятельность по проведению операций на рынке недвижимости, либо оказывающие любые виды услуг участникам рынка недвижимости, имеющие (при необходимости) соответствующие лицензии, признающие Устав Ассоциации, Кодекс Этики НАР, Стандарты практики и иные внутренние нормативные документы, вносящие свой вклад в реализацию целей и задач, стоящих перед Ассоциацией, готовые уплачивать вступительные и членские взносы, выполнять решения Общих Собраний Ассоциации, Правления Ассоциации и постоянно действующих Комитетов и Комиссий Ассоциации, созданных в соответствии с Уставом, решения которых обязательны для исполнения членами Ассоциации. 1.3. Вступление в члены Ассоциации осуществляется исключительно на добровольной основе. 1.4. Изменения в настоящее Положение вносятся Общим собранием Ассоциации.

2. Виды, статус и категории членства в Ассоциации

2.1. В Ассоциации устанавливаются следующие виды членства: корпоративное и индивидуальное членство. 2.1.1. В случае если несколько хозяйствующих субъектов (юридических лиц), ведут деятельность под общим наименованием (торговой маркой, брендом и т.п.) и (или) единым руководством, такие лица вправе состоять в Ассоциации в качестве (одного) корпоративного члена. 2.1.2. Статус корпоративного члена даёт право всем хозяйствующим субъектам, работающим под общим наименованием (торговой маркой, брендом и т.п.), в своих рекламных материалах ссылаться на членство в Ассоциации. 2.1.3. Индивидуальными членами Ассоциации являются юридические лица непосредственно напрямую входящие в Ассоциацию. 2.1.4. Принятие решения о переводе из индивидуальных членов в корпоративные осуществляется Правлением НАР на основании письменного заявления. 2.1.5. Корпоративные и индивидуальные члены Ассоциации принимают участие в мероприятиях Ассоциации. 2.2. Член Ассоциации может состоять в статусе: 2.2.1. Действительного члена Ассоциации (индивидуального либо корпоративного). • Внутри статуса Действительного члена имеется четыре категории: A, B, C, D. • Категории A, В, C и D действительного члена присваиваются членам Ассоциации или организациям, вступающим в Ассоциацию, на основании заявления. • Изменение статуса для категории А, В, С осуществляется 1 раз в квартал при подаче заявления о смене статуса за месяц до первого месяца квартала. 2.2.2. Члена-корреспондента Ассоциации (индивидуального либо корпоративного). 2.2.3. Для лиц, претендующих на вступление в Ассоциацию, предусмотрен статус Кандидата в члены Ассоциации. 2.3. Каждый Заявитель вправе претендовать на получение статуса Действительного члена Ассоциации либо Члена-корреспондента Ассоциации, с различным объёмом прав и обязанностей. 2.4. Приём в действительные члены НАР осуществляется Общим собранием членов НАР. 2.5. Приём в Кандидаты в члены НАР и в Члены-корреспонденты НАР осуществляется Правлением НАР. 2.6. Вопросы правопреемственности членства в Ассоциации находятся в компетенции Правления Ассоциации. 2.7. Вопросы изменения статуса члена (кандидата) регулируются в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Положению. Изменения, дополнения Приложения № 1 осуществляются на основании решения Общего собрания членов НАР. 2.8. Правление Ассоциации вправе вносить изменения в настоящее Положение, которые должны быть утверждены Общим собранием членов Ассоциации, за исключением тех изменений, которые, в соответствии с настоящим Положением могут быть утверждены непосредственно Правлением Ассоциации.

3. Требования, предъявляемые к заявителю в члены Ассоциации

3.1. В Ассоциацию принимаются юридические лица, осуществляющие, в соответствии со своими учредительными документами, деятельность по проведению операций на рынке недвижимости, либо оказывающие любые виды услуг участникам рынка недвижимости, имеющие (при необходимости) соответствующие лицензии, признающие Устав Ассоциации, вносящие свой вклад в реализацию целей и задач Ассоциации, готовые уплачивать вступительные и членские взносы, выполнять решения Общих Собраний Ассоциации, Правления Ассоциации и постоянно действующих Комитетов и Комиссий Ассоциации, созданных в соответствии с Уставом, решения которых обязательны для исполнения членами Ассоциации. 3.2. Требования, предъявляемые к Заявителю: 3.2.1. Указание в учредительных документах организации на деятельность в области операций с недвижимостью или смежную деятельность. 3.2.2. Отсутствие информации, негативно характеризующей деятельность организации на рынке недвижимости. 3.2.3. Письменные рекомендации от двух организаций, являющихся действительными членами Ассоциации (для категорий А, В, С). 3.2.4. Стаж работы на рынке недвижимости не менее 1 года. 3.2.5. Участие в Мультилистинговой системе не менее 6 месяцев. 3.2.6. Иметь аттестованных агентов и брокеров. 3.2.7. Иметь Сертификат соответствия (о прохождении добровольной сертификации). 3.2.8. Обязательное страхование профессиональной ответственности риэлтерской деятельности агентства недвижимости, вступающего в Ассоциацию, путем внесения целевых средств на расчетный счет или в кассу Ассоциации для включения в список застрахованных членов Ассоциации (для действительных членов категории А, В, С, D).

4. Порядок вступления в Ассоциацию

4.1. Документы подаются в Правление Ассоциации с обязательной регистрацией. 4.2. Вступающий в Ассоциацию представляет: 4.2.1. Заявление о приеме в члены Ассоциации с обязательством выполнения требований Устава Ассоциации (Приложение №3). При приеме в Ассоциацию вступающие должны подтвердить, что будут придерживаться в своей профессиональной деятельности «Кодекса Этики НАР» и "Национальных стандартов профессиональной деятельности РОСС РГР"), положений, внутренних документов Ассоциации, а также исполнять решения ее органов управления. 4.2.2. Заверенную печатью организации копию решения своего высшего органа управления о вступлении в члены Ассоциации с обязательством признавать Уставные документы и внутренние нормативные акты Ассоциации. 4.2.3. Информационную справку о деятельности фирмы с указанием сферы деятельности на рынке недвижимости (Приложение №4). 4.2.4. Копии учредительных документов, сброшюрованные и заверенные подписью первого лица и печатью организации (Устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации, все зарегистрированные изменения, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции). 4.2.5. Копии имеющихся свидетельств, лицензий. 4.2.6. Письменные рекомендации от двух организаций, являющихся действительными членами Ассоциации (для категорий А, В, С). 4.2.7. Копии аттестатов агентов и брокеров организации (для категорий А, В, С, D). 4.2.8. Копию сертификата ТОС НАР (для категорий А, В, С, D). 4.2.9. Данные для получения страхового полиса (для категорий А, В, С, D) (Приложение №5). 4.3. Для получения статуса Кандидат необходимо выполнить п.п. 4.2.1., 4.2.2., 4.2.3., 4.2.4., 4.2.5., 4.2.6. настоящего Положения. 4.4. Агентствам, находящимся в статусе Кандидат, при вступлении в Действительные члены Ассоциации Исполнительный аппарат Ассоциации выдает рекомендательное письмо, характеризующее их работу в статусе Кандидат. 4.5. Правление Ассоциации, Исполнительный аппарат Ассоциации обязуется соблюдать конфиденциальность в отношении полученных сведений, составляющих коммерческую тайну или являющихся сведениями для служебного пользования. 4.6. После приема полного комплекта документов, указанных в пункте 4.2., вопрос о приеме кандидата выносится на ближайшее заседания Правления Ассоциации, либо Общего собрания членов Ассоциации – в зависимости от статуса члена Ассоциации, выбранного претендентом. 4.7. В течение 20 (двадцать) дней после заседания Общего собрания Ассоциации происходит торжественное вручение Свидетельства о членстве в Ассоциации с вручением комплекта нормативных документов Ассоциации, регламентирующих ее работу и деятельность (Выписка из протокола Общего собрания НАР, Устава НАР, Кодекса Этики НАР, Национальные стандарты профессиональной деятельности РОСС РГР, Сборник нормативных документов Ассоциации, периодические издания Ассоциации и другие материалы). Время и место проведения данного мероприятия определяет Общее собрание Ассоциации. 4.8. Обжалование решения Общего собрания Ассоциации по вопросу приема членов Ассоциации осуществляется в установленном законодательством порядке.

5. Права и обязанности членов Ассоциации

5.1. Членами Ассоциации являются вступившие в неё в соответствии с настоящим Положением, осуществляющие предпринимательскую деятельность на рынке недвижимости юридические лица, внесшие вступительный взнос и подчиняющиеся правилам, установленным Уставом и настоящим Положением. 5.2. Член Ассоциации пользуется правами, предусмотренными действующим законодательством для членов ассоциаций, в том числе имеет право: 5.2.1. Участвовать в управлении делами Ассоциации. 5.2.2. Выдвигать кандидатуры, избирать и быть избранным в органы управления Ассоциации. 5.2.3. Вносить на рассмотрение органов управления Ассоциации любые вопросы и предложения, касающиеся деятельности Ассоциации. 5.2.4. Получать полную информацию о деятельности Ассоциации. 5.2.5. Участвовать в разработке и осуществлении проектов и программ, финансируемых Ассоциацией, принимать участие в работе постоянно действующих Комитетов и Комиссий. 5.2.6. Иметь доступ к информационным базам данных Ассоциации, пользоваться научно-методическими материалами, участвовать в образовательных программах, конференциях, семинарах, круглых столах и т.п. 5.2.7. Выйти по своему усмотрению из состава Ассоциации. 5.2.8. В своих рекламных материалах сообщать о том, что является членом Ассоциации. 5.3. Член Ассоциации обязан: 5.3.1. Своевременно оплачивать вступительный, членские и целевые взносы. 5.3.2. Соблюдать Устав Ассоциации. 5.3.3. Выполнять решения Общего собрания Ассоциации, Правления Ассоциации и взятые на себя обязательства и требования настоящего Положения. 5.3.4. Исполнять решения созданных в соответствии с настоящим Уставом Комитетов и Комиссий Ассоциации, уполномоченных выносить решения, обязательные для исполнения членами Ассоциации. 5.3.5. Принимать участие в Общих собраниях Ассоциации, целевых проектах и программах Ассоциации, участвовать в деятельности, направленной на выполнение задач Ассоциации. 5.3.6. Оказывать Ассоциации содействие в реализации поставленных задач, направленных на достижение целей, определенных Уставом Ассоциации. 5.3.7. Пропагандировать цели, задачи, проекты и программы Ассоциации. 5.4. Права, предоставленные члену Ассоциации Уставом Ассоциации и настоящим Положением, возникают у вновь принятого члена с момента оплаты им вступительного членского взноса. 5.5. Обязанности члена Ассоциации, предусмотренные Уставом Ассоциации и настоящим Положением, возлагаются на вновь принятого члена с момента вынесения решения о его принятии.

6. Правопреемство членства в Ассоциации

6.1. В случае реорганизации, ликвидации, любых других изменений в учредительных документах, органах управления, структуре, местонахождении и т.д. члена Ассоциации, данная организация обязана в течение 7 (семь) дней проинформировать об этом Правление Ассоциации письмом с приложением копий соответствующих документов. 6.2. В случае реорганизации организации, вновь организованная фирма вправе претендовать на правопреемственность членства в Ассоциации, при отсутствии отрицательного опыта и претензий со стороны Потребителей и Агентств. Для этого организация должна представить полный комплект документов, указанный в пункте 4.2. в Исполнительный аппарат Ассоциации для рассмотрения Правлением Ассоциации.

7. Приостановление членства

7.1. Приостановление членства в Ассоциации: 7.1.1. Членство в Ассоциации может быть приостановлено по решению Правления Ассоциации, при наличии одной или нескольких из ниже перечисленных причин: - заявление на приостановление членства; - неуплата ежеквартального членского взноса в течение 2 (двух) и более месяцев, указанного в пункт 9.5. или неуплата целевого взноса в течении 2 (двух) и более месяцев указанного в пункте 9.8.; - нарушений требований Устава Ассоциации, Кодекса Этики НАР, Правил МЛС; - невыполнение решений Общего собрания Ассоциации; - невыполнение решений Правления Ассоциации и (или) постоянно действующих Комитетов и Комиссий Ассоциации, созданных в соответствии с Уставом Ассоциации, решения которых обязательны для исполнения членами Ассоциации; 7.2. В случае приостановления членства в Ассоциации Агентство не освобождается от уплаты целевых и членских взносов. 7.3. В случае не устранения причин приостановления членства в Ассоциации в течении 6 (шести) месяцев с момента принятия решения о приостановлении членства, на рассмотрение Общего собрания Ассоциации выносится вопрос об исключении члена из Ассоциации. 7.4. В период срока приостановления членства, приостанавливаются права и обязанности члена, в отношении которого принято решение о приостановлении членства, а также ему запрещается ссылаться в размещаемых рекламных материалах на членство в Ассоциации. 7.5. Обязательным условием для признания причин приостановления членства в Ассоциации устранёнными, является уплата членских взносов и иных задолженностей за пропущенный период.

8. Порядок прекращения членства

8.1. Выход из состава Ассоциации: 8.1.1. Выход из состава Ассоциации осуществляется по письменному заявлению члена Ассоциации. 8.1.2. Член Ассоциации вправе по своему усмотрению выйти из Ассоциации по окончании финансового года. В этом случае член Ассоциации несет субсидиарную ответственность по ее обязательствам пропорционально своему взносу в течение двух лет с момента выхода. 8.1.3. При выходе из состава Ассоциации имущество, переданное Ассоциации, а также уплаченные членские взносы и внесенные пожертвования (или их стоимость) выходящему из состава Ассоциации члену не возвращаются. 8.2. Исключение из состава Ассоциации: 8.2.1. Член Ассоциации может быть исключен из состава Ассоциации по решению Общего собрания Ассоциации, при наличии оснований, предусмотренных Уставом Ассоциации и (или) настоящим Положением. 8.2.2. Основаниями для исключения члена Ассоциации из Ассоциации являются: - ликвидация юридического лица, являющегося членом Ассоциации; - вступления в законную силу приговора суда о привлечении руководителя (собственника) члена Ассоциации к уголовной ответственности в связи с совершением преступления, связанного с профессиональной деятельностью; - неоднократное или грубое нарушение Устава Ассоциации, Кодекса Этики НАР, Правил МЛС; - невыполнение решений Общего Собрания Ассоциации; - невыполнение решений Правления Ассоциации и (или) постоянно действующих Комитетов и Комиссий Ассоциации, созданных в соответствии с Уставом Ассоциации, решения которых обязательны для исполнения членами Ассоциации; - разглашение коммерческой тайны; - ведение членом Ассоциации деятельности, дискредитирующей других ее членов. 8.3. Информация об исключении организации из Ассоциации доводится до сведения руководства (учредителей) организации, а также публикуется на официальном сайте Ассоциации. 8.4. Внесенные вступительные, ежеквартальные, целевые взносы и пожертвования при исключении из состава Ассоциации не возвращаются.

9. Членские и целевые взносы

9.1. Имущество Ассоциации формируется за счет: - вступительных взносов, а также периодических членских и целевых взносов членов Ассоциации; - иных единовременных поступлений от членов Ассоциации; - добровольных имущественных взносов и пожертвований; - других, не запрещенных действующим законодательством поступлений. 9.2. Вступительный взнос в Ассоциацию оплачивается не позднее 10 дней с момента принятия решения о приеме. Размер вступительного взноса определяется в соответствии с Приложением №1. 9.3. Членские взносы уплачиваются ежеквартально в размерах, соответствующих текущему статусу члена, предусмотренных Приложением № 1 к настоящему Положению. 9.4. Членские взносы должны оплачиваться членами Ассоциации ежеквартально, в срок до 20 числа первого месяца текущего квартала. 9.5. Членские взносы уплачиваются в следующем порядке: а) При оплате до 20-ого числа первого месяца текущего квартала - взносы уплачиваются в базовом размере; б) При оплате после 20-ого числа первого месяца квартала - взносы уплачиваются в базовом размере с увеличением на 10%; в) При неоплате до 20-ого числа последнего месяца квартала - следует приостановление членства. 9.6. Целевые взносы уплачиваются ежемесячно в размерах, соответствующих текущему статусу члена, предусмотренных Приложением № 2 к настоящему Положению. 9.7. Целевые взносы должны оплачиваться членами Ассоциации ежемесячно, в срок до 20 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставлен счет. 9.8. Целевые взносы (ежемесячные) уплачиваются в следующем порядке: а) Уплачиваются до 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставлен счет - взносы уплачиваются в базовом размере; б) При неоплате до 20-го числа месяца следующего за месяцем, в котором выставлен счет - члену Ассоциации приостанавливается возможность принятия участия в разработке и осуществлении проектов и программ, финансируемых Ассоциацией, в работе постоянно действующих Комитетов и Комиссий. в) При неоплате в течение в течении 2 (двух) и более месяцев после обозначенного срока - следует приостановление членства. 9.9. Единовременный целевой взнос оплачивается в течение 20 дней с момента выставления счета. 9.10. Если 20 число выпадет на выходные или праздничные дни действует перенос на следующий рабочий день за выходными или праздничными днями. 9.11. Целевые взносы используются для финансирования конкретных мероприятий и программ. 9.12. Денежные средства и другое имущество, передаваемое Ассоциации его членами, а также другими лицами в виде взносов, пожертвований, дара, наследства по завещанию и другими способами, является собственностью Ассоциации. 9.13. Ассоциация вправе привлекать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые, в том числе валютные ресурсы, пожертвования и целевые взносы юридических и физических лиц, в том числе и иностранных. 9.14. Средства Ассоциации, поступившие в виде вступительных и ежеквартальных членских взносов членов Ассоциации, а также взносы, дары и пожертвования других лиц используются на содержание исполнительного аппарата, оплату аренды помещений, приобретение оборудования, канцтоваров и т.п., финансирование целевых программ и обеспечение деятельности, предусмотренной настоящим Уставом. 9.15. Все виды взносов устанавливаются в рублях. 9.16. Использование средств Ассоциации производится в объемах и в сроки, определенные ежегодным и ежеквартальным Финансовым планом (Бюджетом) Ассоциации, утверждённым в соответствии с настоящим Уставом. 9.17. Оплата дополнительных взносов членами Ассоциации осуществляется в размере и сроки, утверждаемые Общим Собранием Ассоциации.

10. Пользование услугами Ассоциации

10.1. Члены Ассоциации, кандидаты в члены Ассоциации получают управленческие, консультационные, маркетинговые и другие подобные услуги от Ассоциации, в объёмах, с периодичности и параметрах, соответствующих текущему статусу члена Ассоциации (кандидата в члены Ассоциации) и своей потребности, а также степени собственного участия в деятельности Ассоциации. 10.2. Объём, периодичность и параметры услуг, оказываемых Ассоциацией своим членам (кандидатам в члены) регулируются Приложением №2 к настоящему Положению, которое утверждается Правлением Ассоциации.

11. Участие в управлении Ассоциацией

11.1. Члены Ассоциации имеют право участвовать в управлении деятельностью Ассоциации посредством представительства в постоянно действующих Комитетах и Комиссиях Ассоциации, выдвижения кандидатур на руководящие должности, голосования на Общем собрании членов Ассоциации. Объём прав члена Ассоциации в отношении управления деятельностью Ассоциации, количество голосов на Общем собрании членов Ассоциации, определяется текущим статусом члена Ассоциации в соответствии с Уставом Ассоциации и регулируются Приложением № 1 к Настоящему Положению.

• http://www.nar.ru/foragency/polozhenie o chlenstve v NAR/