Акатуйский

История освоения

В 2008 году «Корпорация СИТЕХ» начала реализацию одного из крупнейших проектов жилищного строительства в г. Новосибирске – микрорайона «АКАТУЙСКИЙ».

При формировании концепции проекта микрорайона был сделан упор на его социальную направленность, учитывая высокий спрос на рынке строящегося жилья на недорогие, комфортные, экономичные по площади квартиры. При этом все квартиры будут сдаваться с полной отделкой «под ключ».

Территория микрорайона «АКАТУЙСКИЙ» расположена в экологически чистой зоне Кировского района на пересечении улицы Петухова и проектируемой улицы Акатуйской в 500 метрах от площади Кирова, дойти до которой можно будет за 5 минут по новой благоустроенной пешеходной аллее.

Проектом предусмотрено строительство 22 жилых домов высотой от 9 до 16 этажей, общей площадью более 200 тысяч квадратных метров, а также объектов социального и инженерного назначения – новые городские инженерные сети, спортивная и общеобразовательная школы, 4 детских сада, предприятия бытового обслуживания, полуподземные парковки и гаражный комплекс, магазины, кафе, спортивно-оздоровительный комплекс. Благоустройство и озеленение придомовой территории включает: устройство площадок для игр детей и отдыха взрослых, спортивных и хозяйственных площадок. Озеленение дворовой территории. Создание парковочных мест для автомобилей, тротуаров, газонов, цветников, асфальтирование межквартальных и внутридворовых проездов.

Проект микрорайона «АКАТУЙСКИЙ», отвечающий всем критериям федеральной программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», поддерживается администрацией на районном и городском уровнях, прошел обсуждения на градостроительном совете, вневедомственную государственную экспертизу, все этапы согласований. Получены все необходимые разрешения на мощности и технические условия на подключение к сетям электро-, водоснабжения и водоотведения, канализации, теплоснабжения, телефонизации, а так же на благоустройство и инженерную подготовку отведенных участков.

Для строительства домов микрорайона была выбрана современная экологичная технология, с повышенной шумо- и теплоизоляцией. Сейсмоустойчивость и прочность здания обеспечивает монолитный железобетонный каркас. Внешние стены домов трехслойные, толщиной 54 см. В качестве утеплителя используется монолитный пенобетон в несъемной опалубке из облицовочного двухцветного керамического кирпича - снаружи и влагостойкого гипсокартона - внутри. В таком доме будет комфортно в любое время года – тепло зимой и прохладно летом.

Огромный проект строительства микрорайона планируется реализовать за 7-10 лет. Эти планы подкреплены внушительным опытом «СИТЕХА» в строительстве, хорошо продуманной концепцией застройки и тщательной подготовкой проекта.

Архитектурное решение: жилой микрорайон "Акатуйский" - это единый архитектурно-планировочный ансамбль, предполагающий застройку двадцатью двумя 9-14-16-ти этажными жилыми зданиями.

Применение зданий повышенной этажности, на фоне массовой 9-ти этажной жилой застройки и 1-3-х этажных зданий общественного назначения повышает художественно-эстетический уровень всей застройки.

Особое внимание уделено комфортной визуальной среде. Свободные прогулочные зоны здесь будут сочетаются с утопающими в зелени уютными двориками. Основой ансамбля стала собственная прогулочная березовая аллея шириной 20 м.

Экология: для строительства микрорайона выбран экологически чистый район. Территория Акатуйского находится вне границ санитарно-защитной зоны завода «Элсиб». По розе ветров жилая зона расположена с наветренной стороны, поэтому экологическую обстановку района застройки можно назвать благоприятной.

Этапы реализации проекта

2004 год

• В 2004 году СИТЕХ начинает разработку крупномасштабной программы жилищного строительства в Кировском районе г. Новосибирска. Проект включает в себя строительство двадцати двух 9-14-16 этажных жилых домов с развитой инфраструктурой на площади 31га.
• 24.05.2004 - между Мэрией города Новосибирска и ЗАО «Корпорация СИТЕХ» был подписан инвестиционный контракт по застройке жилого микрорайона по ул. Петухова и ул. Акатуйская в Кировском районе города Новосибирска.

14.11.2004 - подготовлен и утверждён Начальником Территориального отдела Управления Роснедвижимости по Новосибирской области по г. Новосибирску проект территориального землеустройства

2005 год 27.09.2005 - мэрия города Новосибирска в лице В. Ф. Городецкого подписала распоряжение «Об утверждении проектов границ земельных участков и предварительном согласовании ЗАО «Корпорации СИТЕХ» места размещения жилых домов со встроенными помещениями административного и зданиями общественного назначения.

• 2006 год

В 2006 году была утверждена концепция проекта, начата разработка проектно-сметной документации, выделены земельные участки под строительство первой очереди объектов. Получены разрешения на мощности и технические условия по дренажно – ливневой канализации, на присоединение к сетям электроснабжения, теплоснабжения. Заключен и полностью оплачен договор на технологическое присоединение к сетям электроснабжения на все объекты застройки.

2007 год

• 2007 год стал временем заключения договоров аренды и их государственной регистрации, рабочего проектирования по ряду жилых домов и инженерных сетей.
• 02 2007 года - Заключены договоры аренды земельных участков №1, №2, №3, апрель - №6 на территории г. Новосибирска между Мэрией г. Новосибирска и ЗАО «Корпорация СИТЕХ», а так же *выданы заключения по отводу данных замельных участков.
• 11.05.2007 - Государственной вневедомственной экспертизой Новосибирской области дано положительное заключение по проекту застройки жилого микрорайона «Акатуйский».
• Лето 2007 Получено разрешение на строительство (предварительный период).
• Получены все основные заключения и согласования по проекту с Центром Госсанэпиднадзора, Горводоканалом, Региональными Электрическими Сетями, СибирьТелекомом, Сибирьлифтремонтом.
• Получены разрешения на мощности и технические условия на присоединение к сетям водоснабжения, водоотведения, телефонизации и радиофикации.
• Заключены и поэтапно оплачиваются договоры на технологическое присоединение к сетям МУП «Горводоканал» по всем строящимся жилым домам.
• На общей площади 15га выполнен комплекс работ инженерной подготовки территории строительства по разработанному ОАО «Новосибгражданпроект» и согласованному в установленном порядке проекту, в том числе: срезка и складирование растительного слоя грунта, вертикальная планировка территории, устройство водопропускных труб, заградительных дамб.
• С 2007 года Силами «Новосибирского инженерного центра» выполняется комплекс работ по мониторингу уровня грунтовых вод в целом по площадке застройки по согласованной с администрацией района программе.
• 21.12.2007 - получено разрешение на строительство дома № 3.

2008 год

• Третий квартал 2008 года начато строительство жилого дома №3.

Разработаны и согласованы в отделе инженерного обеспечения Главного управления архитектуры Мэрии рабочие проекты по строительству магистральных и внутриквартальных инженерных сетей, а именно: ливневого коллектора городского значения Ǿ1600 мм, теплотрассы 2Ǿ300 мм, водовода Ǿ300 мм, канализации Ǿ300 мм, оптиковолоконной сети телефонизации микрорайона.

• По постоянной схеме построена и действует часть дренажно-ливневой сети микрорайона, в том числе дренажно – ливневой коллектор Ǿ500 мм общей протяженностью 300 метров, кольцевые дренажи жилых домов № 3 и № 19.

На прилегающей территории сформировано русло водоотводного канала, протяжённостью около 0,5 км.

• По проекту, разработанному институтом ФГУП «ЗАПСИБГИПРОВОДХОЗ», произведены работы по расчистке русла притока р. Тула для восстановления дренирующей способности, включая расчистку существующего водопропускного канала под ул. Петухова. (в связи с большим скоплением коммуникаций все работы в местах пересечений произведены вручную, включая расчистку от наносов трубы под ул. Петухова). Выполнено формирование берегов на протяжении 610 метров от ул. Петухова по течению, произведена расчистка и углубление русла на этом участке механизированным способом, очищен водопропускной канал сечением 2000*2000 под улицей Петухова, расчищено русло длиной 60м. между водопропускными трубами от магистральной теплотрассы до ул. Петухова. Все эти мероприятия позволили понизить отметку уреза воды в районе водопропускных труб на 1,5 метра, что благотворно влияет на колебания уровня грунтовых вод на территории микрорайона.
• 03.09.2008 - получены разрешения на строительство домов № 19 и № 01Б.

2009 год

• Заключен и поэтапно оплачивается договор на технологическое присоединение к сетям ОАО «Гортеплоэнерго» по всем строящимся жилым домам.
• Согласован рабочий проект автодорог районного и внутриквартального значения.
• Совместно с ООО МЖК «Энергетик» (ГК «Первый строительный фонд») завершены работы по строительству двухлоткового кабельного канала ориентировочной протяженностью 1 км. Разработан, согласован и передан в производство работ рабочий проект на строительство РП-1Кв, включая сети электроснабжения 10Кв. Произведена разработка котлована и начаты строительные работы.
• Произведена замена заболоченных почв и отсыпка строительных площадок с послойным трамбованием до проектной отметки с общим объёмом перемещённого грунта более 70 тыс. м3.

Первый квартал 2009 года – начато строительство жилых домов №19.

Второй квартал 2009 года – начато строительство жилого дома № 01Б.

Третий квартал 2009 года – начаты подготовительные работы для строительства жилого дома № 2.

2010 год

• По состоянию на 01.02.2010г. на трёх земельных участках ведётся строительство четырёх объектов жилой застройки:

3-х подъездный 9-ти этажный кирпичный жилой дом №01Б.

Ведутся работы по завершению нулевого цикла. На первом подъезде возведены стены подвальной части здания. На втором и третьем подъездах выполняются подготовительные работы для заливки монолитной плиты фундамента. Строительная площадка оборудована в необходимом объёме, работает башенный кран.

5-ти подъездный 9-14-ти этажный кирпично-каркасный жилой дом № 3

На первом и втором подъездах завершены работы в подвальной части здания. Построены стены первого этажа, производится подготовка к перекрытию первого этажа. На втором и третьем подъездах завершено строительство стен подвальной части, производится подготовка к перекрытию подвала. На пятом подъезде производятся работы по строительству монолитных колонн и стен подвальной части.

Строительная площадка оборудована в необходимом объеме, установлен и работает башенный кран и самоходный кран РДК. Выполнены подготовительные работы к установке второго башенного крана. Оборудован и наполнен строительными материалами приобъектный склад строительного участка.

5-ти подъездный 9-14-ти этажный кирпично-каркасный жилой дом №19

Ведутся работы по возведения коробки здания.

На четвертом и пятом подъездах построены стены и перекрытия пяти этажей.

На втором и третьем подъездах построены стены и перекрытия четырёх этажей. На первом подъезде построены монолитные колонны и перекрытия трех этажей, строятся колонны четвертого этажа.

Строительная площадка оборудована в необходимом объеме, установлены и работают два башенных крана и самоходный кран ДЭК. Оборудован и наполнен строительными материалами приобъектный склад.

4-х подъездный 10-ти этажный панельный жилой дома №2.

Завершены подготовительные работы по устройству строительной площадки (временное ограждение, подъездные временные дороги, устройство бытового городка);

Завершено устройство подкрановых путей и установка башенного крана;

Выполнены земляные работы по устройству котлована;

Завершена забивка свай, начата работа по монтажу стен подвала первого подъезда.

Благоустройство и озеленение

Проектное решение застройки предлагает создание дворовой территории, ограниченной по периметру жилыми домами и общественными зданиями микрорайонного значения. По внутреннему периметру дворов предусмотрен кольцевой проезд шириной 5,5 м.

Площадки для игр в волейбол, бадминтон, баскетбол, теннис и др. размещены на эксплуатируемой кровле полуподземных гаражей- стоянок.

На площадках для занятия физкультурой установлено оборудование: брусья, бум, лианы, турники, конструкции для подвески каната, шеста, колец. Покрытие – бетон, бетонные плитки и песчано-гравийная смесь.

Площадки для игр детей дошкольного и младшего возраста оборудованы песочницами, катальными горками, различного вида лианами для лазанья, качелями и др. Покрытие – бетонная плитка, песчано-гравийная смесь.

Площадки для отдыха взрослого населения оборудованы столами и скамьями для игр в шахматы, шашки, домино. Покрытие - тротуарная плитка.

Площадки для хозяйственных целей оборудованы стойками для сушки белья и выбивки ковров. Покрытие – песчано – гравийная смесь. Площадки для выгула собак расположены в южной части участка с соблюдением расстояния от жилых домов – 40м.

Возле всех входов в жилые дома предусмотрены скамейки и урны.

Проектом предусмотрено благоустройство мест общего пользования: пешеходные аллеи, площадки возле общественных зданий, тротуары вдоль подъездов к домам.

Для озеленения микрорайона приняты три вида посадки деревьев и кустарников:

• рядовая посадка деревьев;
• групповая посадка кустарников;
• кустарники в виде колючей зеленой изгороди;

Рядовой посадкой деревьев обрамляются участки детских садов, школы и хозяйственные площадки. На свободных территориях, покрытых газоном, предусматривается групповая посадка кустарников.

Инфраструктура микрорайона

Существующая инфраструктура:

«Акатуйский» расположен рядом с уже сложившейся застройкой. Рядом, на Затулинке, уже сейчас есть все, что необходимо для комфортного проживания – школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые и развлекательные центры. Строительство микрорайона запланировано в непосредственной близости от площади Кирова и администрации Кировского района. недалеко от строящихся домов № 3, № 19, № 01Б находятся:

• в 10-15 минутах ходьбы (900м) средняя общеобразовательная школа №198, детский сад № 411,
• в 5 минутах (350м)– супермаркет и кафе,
• в 10 минутах (750м)- стоматологическая поликлиника № 7

Будущая инфраструктура:

Для того чтобы почувствовать себя по-настоящему дома, важно чтобы все находилось “под рукой”. В микрорайоне запланированы все необходимые для комфортного проживания объекты инфраструктуры:

• учреждения дошкольного (четыре детских сада суммарной емкостью 720 мест) и школьного образования (школа на 1260 мест)
• спортивно-оздоровительный центр досуговый клуб с библиотекой
• подземные паркинги и гаражный комплекс,
• на первых этажах домов разместятся объекты социально-бытовой инфраструктуры

Жилые дома с коммерческими помещениями и объектами социально-бытового назначения:

• №№ 1А, 1Б, 1В, 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,16,17,18,19,20,21
• № 1В жилой дом с торговым комплексом;
• № 19 жилой дом со школой искусств;

Детские сады:№№ 24,25,26,27;

Общеобразовательная школа:№23

Спортивная школа № 28;

Спортивно-развлекательный комплекс: №22;

Многоуровневые автостоянки №№ 33,34,36,37.

Транспортная доступность

Микрорайон «Акатуйский» расположен в Кировском районе, в пятистах метрах от площади Кирова.

Ближайшая остановка общественного транспорта - «Транспортная».

Крупные магистрали городского значения – ул. Петухова, ул. Сибиряков – Гвардейцев. Ближайшая станция метро – пл. Маркса находится в пределах 25 минут езды от ост. Транспортная.

Улица Акатуйская – проектируемая улица, будет проходить вдоль микрорайона.

По окончании строительства микрорайона будут введены новые маршруты общественного транспорта, связывающие его с основными транспортными узлами города.

• маршрутное такси
• автобус
• троллейбус

Список строительных объектов

СИТЕХ

• Петухова, 16 стр. 9 этажей
• Петухова, 2 стр. 9 этажей
• Петухова, 3 стр. 14 этажей
• Петухова, 19 стр. 14 этажей

Галерея

• 

Ссылки

• От тюрьмы и от сумы: «Акатуйский» на Затулинке