116176124

Населённый пункт	Новосибирск
Улица	Толмачёвское шоссе
Номер дома	43
Район	Ленинский район

Тип помещения	складское помещение
Общая площадь, м²	35233523 м² <br />
Этаж	1
Цена	176 150 000176150000 руб. <br />

Описание: Продам отапливаемое производственно-складское здание площадью 3523 м² Год постройки 2017, стены из ЖБИ перекрытия металлические Пол бетонный, ровный, частично беспылевой Два авто-пандуса, а также четверо ворот высотой 4,3 метра, для прямого заезда Площадь земельного участка 6355 м², площадь застройки 3540 м² Доступны электрические мощности до 180 кВт, с возможностью увеличения Центральное отопление, центральное водоснабжение, автономная канализация, в 50 метрах газопровод Здание расположено на огороженной территории производственно-складской базы, но имеет и отдельный выезд. Дороги на территории базы в собственности УК, для невозможности ограничения проезда, возможна установка сервитута. Организована охрана, уборка территории, содержание коммуникаций. Отдельное офисное здание на въезде, столовая

Арендная окупаемость с учётом затрат и ежегодной индексацией 7% - 7 лет. Большинство арендаторов на базе снимают помещения дольше 5 лет Возможна продажа в рассрочку, первоначальный взнос от 30%. Ипотека, в том числе для ИП

Цена - 176 млн.р./за всё, или 50 т.р./за м², УСН Можем улучшить здание по заданию покупателя, обустроить смотровую яму, увеличить мощность, покрасить и т.д. Для примера: заливка беспылевого пола, покраска изнутри и отделка лицевой стены декоративными панелями, увеличит цену на 3 т.р. за м²

• Просим заранее согласовывать просмотр, чтобы не создавать неудобств арендаторам и их клиентам

НГС: https://novosibirsk.n1.ru/view/116176124/

Дата публикации: 2025-12-02

Имя: Консалтинг и Управление Недвижимостью

Телефон: +7 913 063-52-10