Сарэт

Бизнес центр Сарэт
Девелопер	Сарэт-Сибирь
Генподрядчик	ЗАО «ПЦ УПС»
Дата открытия	2011г.
Адрес	Депутатская, 46
Площадь паркинга	8969,02 м2.
Всего этажей	24
Высота здания	84.6 м
Количество надземных этажей	24
Количество подземных этажей	1

Цель проекта строительства

Строительство административного здания со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трехуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Депутатская в Центральном районе г. Новосибирска. Строительство осуществляется в один этап. Сроки реализации проекта: ноябрь 2005 года — 2011 год. Рабочий проект (утверждаемая часть) «Административное здание со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трехуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Депутатская в Центральном районе г. Новосибирска».

Разрешение на строительство объекта недвижимости на территории г. Новосибирска N_342_ от «_26_» _декабря_ 2006 года, выдано мэрией г. Новосибирска.

Информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства

Застройщику предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 54:35:101360:0033, площадью 4702 (Четыре тысячи семьсот два) кв. м. для строительства административного здания со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трехуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Депутатская в Центральном районе г. Новосибирска по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 5624 от 23 августа 2006 года с департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска. Также Застройщику для организации строительства административного здания со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трехуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Депутатская в Центральном районе г. Новосибирска предоставлены на праве аренды два земельных участка: один площадью 1106 (Одна тысяча сто шесть) кв.м с кадастровым номером 54:35:0:0136 на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 56925 от 23 августа 2006 года, заключенного с департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, второй площадью 276 (Двести семьдесят шесть) кв.м с кадастровым номером 54:35:101360:0034 на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 56926 от 23 августа 2006 года, заключенного с департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска. Участок для строительства административного здания находится в Центральном районе г. Новосибирска, в квартале плотной городской застройки, ограниченном улицами Щетинкина, Серебренниковская и Депутатская. Рядом с административным зданием находится памятник историко-культурного наследия МУЗ «Поликлиника N 1». Участок строительства с северной стороны ограничен проезжей частью ул. Депутатская, с восточной — территорией 14-этажного жилого дома с почтовым адресом ул.Депутатская, д. 48 и 10-этажного жилого дома с почтовым адресом ул. Щетинкина, д. 49 с южной стороны проезжей частью ул. Щетинкина, а с западной стороны территорией МУЗ «Поликлиника N 1».

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории. Подъезды и подходы к административному зданию предусмотрены с ул. Депутатской и ул. Щетинкина.

Для посетителей торгово-выставочных залов и работников офисов запроектированы парковочные карманы, число машино-мест в которых принято по расчету. Недостающие места на открытой автостоянке компенсируются местами в подземной парковке.

Справа от административного здания от ул. Депутатской до ул. Щетинкина запроектирован пешеходный бульвар, предназначенный для прогулки жителей города от Театра оперы и балета до театра «Глобус». Все внимание при проектировании бульвара сосредоточено на создании красиво оформленной прогулочной аллеи и мест отдыха с подсветкой малых форм. Вдоль прогулочной части высаживаются гармоничные ландшафтные группы деревьев и кустарников из высокодекоративных пород, сочетающихся по форме и окраске хвои и листьев. Тротуар, выполненный из цветной декоративной бетонной плитки, оборудован элементами благоустройства, выполненными по индивидуальному заказу. Вдоль тротуара запроектированы цветочницы «Муза», в которые высаживаются летники, в фигурные цветники на бульваре высаживаются многолетники: розы, пионы, лилии, флоксы. Для вечернего освещения бульвара используются итальянские светильники «Лисбона».

Озеленение проектируемого участка разработано в соответствии с его архитектурно-планировочным решением. Ассортимент деревьев и кустарников подобран с учетом местных климатических условий. Газоны засеваются смесью семян газонных трав; овсяница красная — 40%, мятлик луговой и райграс пастбищный — по 30%.

Местоположение строящегося объекта и его описание

• Участок для строительства административного здания находится в Центральном районе г. Новосибирска, в квартале плотной городской застройки, ограниченном улицами Щетинкина, Серебренниковская и Депутатская.

• Административное здание со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трехуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Депутатская в Центральном районе представляет собой сложное многофункциональное здание, вписанное в освободившийся после сноса ветхих строений участок территории в зоне исторической застройки города.

• Здание включает в себя три подземных уровня автостоянки, торговые залы, размещенные на 1 и 2 этажах высотой 4,95 м, предприятие общественного питания (кафе на 70 мест), выставочный зал на третьем этаже, а также группы офисных помещений, размещенных на верхних этажах и в высотном блоке.

• Нижние два уровня автостоянки с въездной двухпутной рампой предназначены для обслуживания офисных помещений. Из них запроектированы четыре пассажирских лифта в разных углах здания, доставляющих посетителей и сотрудников на этажи, где расположены офисы. Доступ к лифтам запроектирован через тамбур — шлюзы с подпором воздуха. Верхний уровень парковки предназначен для обслуживания торговых залов и кафе.

• Доставка посетителей на 1-й этаж с этого уровня стоянки осуществляется эскалатором, также с тамбур-шлюзом перед входом в помещение эскалатора. На 1-м этаже запроектирована трансформаторная подстанция для обслуживания здания. Загрузка товаров для магазина и кафе осуществляется через дебаркадер, далее для связи с этажами запроектированы два грузопассажирских лифта грузоподъемностью по 500 кг. Также на 1-м этаже выделены четыре входные группы для офисов, одна из которых, предназначенная для обслуживания высотного блока, имеет в своем составе две лестницы, одна из которых — незадымляемая (1 типа). Для обслуживания высотного блока запроектированы четыре больших скоростных пассажирских лифта, три из которых начинаются с 1-го этажа, а один идет с нижних уровней автостоянки.

• Въезды на автостоянку организованы вдоль длинной стороны фасада с улиц Депутатская и Щетинкина. Основные входные группы в магазины также организованы с этих улиц. Для удобства доставки покупателей в торговых залах с 1-го на 2-й этаж, а также к кафе и выставочному залу на 3-м этаже запроектированы эскалаторы. Торговые залы связаны между собой тремя широкими лестницами, расположенными с двух торцов магазина и в центральной части, каждая из которых имеет также непосредственный выход на улицу. Дополнительно пути эвакуации осуществляются через служебные лестницы для торговой группы помещений, выходящие окнами на фасад со стороны 1 поликлиники.

Решение фасадов

Внешний облик здания можно условно разбить на 3 основных объема.

• Нижний — прямоугольный с подсечкой на 1 этаже — как основание здания.
• Далее — пятиэтажный объем с мансардной кровлей, образующий в плане открытый внутренний дворик в виде буквы «П».
• И высотный блок, динамично вырывающийся в небо, с элементами «ретро» на уровне верха окружающей застройки.

Для отделки здания применяются современные высококачественные фасадные материалы. Низ стен первого этажа облицован фасадной цокольной плиткой, имитирующей природный камень, основной объем здания — сочетание стеклянных поверхностей с элементами из навесных вентилируемых фасадов из керамогранита и минерита. Объем высотного блока облицован тонированным стеклом, что создает ощущение слияния с окружающей застройкой и растворения в ней. Металлическая ажурная решетка незадымляемой лестницы подчеркивает вертикальное стремление высотки. Для решения отдельных сложных выступающих элементов здания используются алюминиевые композитные панели «Etalbond». Стальные элементы окрашиваются порошковыми эмалями.

Конструктивная часть

• Административное здание выполнено в конструктивном отношении из двух частей; высокая часть — в осях 6–14/А-К, низкая часть — в осях 1–5/А-К и 1–14/Л-Ф. Конструктивными мероприятиями предусмотрено, что высокая (23 надземных и 3 подземных этажа) и низкая (7 надземных и 3 подземных этажа) части являются конструктивно самостоятельными сооружениями.
• Для каркасов высокой и низкой частей принята сетка колонн с шагом 6x6 м3; высота этажа 3,3 м и 4,95 м (два этажа с отм. 0,000 м до 9,900 м).

Особенностью данного проекта является применение конструктивных решений по сборно-монолитному каркасу межвидового применения, состоящего из:

• высотная часть — монолитных колонн каркаса нижних ярусов сечением 900x900 и 600x600 мм с отм. -9,300 м до 33,000 м. Сборных железобетонных колонн сечением 400x400 мм отм. 33,000 до отм. 59,400 и колонн сечением 300x300 мм с отм. 59,400 до 84,800;
• низкая часть — сборных железобетонных колонн сечением 400x400 мм отм. -9,300 до отм. 9,900 и колонн сечением 300x300 мм с отм. 9,900 до 26,400;
• в местах примыкания перекрытия тело колонны лишено бетона и образует стык «диаболо» для пропуска арматуры ригелей через тело колонны, посредством чего образуются жесткие узлы;
• сборных железобетонных предварительно напряженных железобетонных ригелей сечением 300x200(h) из бетона кл. В30, армированных арматурными канатами 012 К7. В торцах ригелей выполняются выемки для установки арматурных связей сопряжения с колоннами, которые при установке ригелей в проектное положение заполняются мелкофракционным бетоном В30 совместно с полостью колонн. Верхние зоны ригелей предусмотрены оголенными с выступающими замкнутыми хомутами. Расчетное сечение ригеля принято тавровым, полкой которого служит участок плиты перекрытия сборной и монолитной части;
• сборно-монолитного перекрытия (покрытия), которое, в свою очередь, состоит из сборных железобетонных предварительно напряженных плит толщиной 60 мм из бетона В30, служащих несъемной опалубкой монолитной плиты толщиной 100 мм из бетона В30, в теле которой устанавливаются дополнительные арматурные стержни и арматурные сетки. При этом общая толщина перекрытия получается 160 мм. Неразрезность диска перекрытия обеспечивается посредством установки верхних арматурных сеток в монолитном слое над ригелями (над опорами). В пролете перекрытия усилие воспринимается предварительно напряженной арматурой, расположенной в плите опалубке. Жесткость узлов сопряжения колонн и ригелей обеспечивается замоноличиванием. Геометрическая неизменяемость каркаса здания обеспечивается защемлением колонн в фундаментах, жесткими узлами сопряжения ригелей с колоннами (продольными и поперечными рамами с жесткими узлами), а также диафрагмами жесткости в осях 9–14/Б, 9–14/Е, 9/Б-Е, 7/Е-И для высотной части и 4/Б-Г, 1–2/Е, 1–2/Г, Н-П/2, Н-П/13, Т-У/2, Т-У/13, 1–2/Н, 1–2/С, 12–14/Т для низкой части.
• В качестве фундаментов под высокую и низкую части приняты фундаментные плиты — ребристая общей высотой 1800 мм под высокую часть и плоская 900 мм под низкую часть.
• Обеспеченность инженерными системами.
• Административное здание обеспечено централизованными системами: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, телефонизации и радиофикации. Теплоносителем для систем отопления служит вода с параметрами 90–70 гр.С, приготавливаемая в ИТП, расположенном на отм. — 3,3. Здание оборудовано системой кондиционирования.

Информация о количестве в составе объекта строительства самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в соответствии с проектной документацией, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

• Общая площадь здания — 44 753 м2, полезная площадь офисов — 21355,59 м2, полезная площадь торговых помещений — 5654,67 м2, полезная площадь кафе — 1434,85 м2, полезная площадь автостоянки — 8850,71 м2. Площадь застройки — 3633,00 м2. Строительный объем — 159 740 м3, в т.ч. ниже 0,00 — 34 526,00 м3. Офисные помещения на каждом этапе решены в виде единого зала. Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами) дает возможность варьировать планировочные решения в дальнейшем.
• Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся объектом недвижимости является многоквартирный дом.
• Строящийся (создающийся) объект недвижимости не является многоквартирным домом.

Информация о составе общего имущества в объекте строительства, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного помещения в здании оборудование; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (включая инженерные коммуникации), находящееся в здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения здания; элементы озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположено здание.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

• генеральный подрядчик — ЗАО «ПЦ УПС»
• застройщик (заказчик) — ЗАО «САРЭТ-СИБИРЬ»