119241727

Населённый пункт	Новосибирск
Адрес	Красный проспект 2/1
Район	Центральный район
Ориентир	Октябрьская

Тип помещения	Универсальное помещение
Общая площадь, м²	63386338 м² <br />
Этаж	3
Цена	300000000300000000 руб. <br />

Описание: ТЦ Мегас — Красный проспект 2/1, Новосибирск Продажа третьего этажа целиком

Объект: — Общая площадь: 6 300 м² — Арендуемая площадь: 5 451 м² — Витражное остекление с трёх сторон, вид на реку Обь и Четвёртый мост — Евроремонт с применением дорогих материалов — Центральное кондиционирование Mitsubishi — Приточно-вытяжная вентиляция Rosenberg с подогревом и охлаждением — Центральная спринклерная система пожаротушения — Вертикальный транспорт: эскалаторы, траволаторы, грузовые лифты OTTIS (1000 кг) — Электроснабжение 450 кВт, водоснабжение 300 м, теплоснабжение 500 Гкал — Open Space: несущие только стены периметра — Парковка 400 мест

Локация: Начало Красного проспекта, у Четвёртого моста. В зоне транспортной доступности — 565 000 человек.

Три сценария использования:**

1. Арендный бизнес— объект продаётся с действующими арендаторами. Окупаемость от 9 лет в зависимости от применяемой покупателем формы налогооблажения.

2. Собственный бизнес— подходит для организации офиса крупной компании, торгово-выставочного или торгово-складского помещения, пунктов выдачи, шоурума. Возможно использование всей площади или частично.

3. Комбинированный формат — часть площадей под собственные нужды, часть сдаётся в аренду.

Цена: 300 000 000 рублей (48 000 руб/м²) Включает долю в земельном участке под зданием.

Построить аналогичный объект в центре Новосибирска с земельным участком по такой цене сегодня невозможно.

НГС: https://novosibirsk.n1.ru/view/119241727

Дата публикации: 2026-07-27

Имя: Тата Кузнецова

Телефон: +79133720710