115191804

• 
• 

Населённый пункт	Новосибирск
Улица	Кубовая
Номер дома	91
Район	Заельцовский район

Тип помещения	торговые площади
Общая площадь, м²	900900 м² <br />
Этаж	1
Цена	196 000 000196000000 руб. <br />

Описание: не агентство! ни каких комиссий нет

Предлагается к продаже современный торговый центр площадью 900 м², расположенный по адресу ул. Кубовая, 91 в развивающемся микрорайоне Стрижи. Это отдельностоящее здание 2024 года постройки с собственной парковкой, рядом с районной поликлиникой и остановкой общественного транспорта.

1. 1. Основные характеристики объекта

- **Общая площадь здания:** 900 м²

- **Площадь земельного участка:** 2 700 м² (аренда с возможностью выкупа)

- **Арендаторы:**

- Магазин Пятерочка (арендная ставка 1 500 руб./м² с ежегодной индексацией)

- Аптека Озерки

- Медный Великан

- Вейп шоп

- Красный Кролик

- Маникюрный салон

- Ломбард

- Оптика Зрение

- **Арендная ставка прочих арендаторов:** 3 000 руб./м²

- **Долгосрочные договоры аренды с надежными сетевыми арендаторами**

- **Коммунальные и эксплуатационные платежи полностью компенсируются арендаторами**

1. 1. Инфраструктура и коммуникации

- Расположение на центральной улице микрорайона с высокой проходимостью

- 20 метров до районной государственной поликлиники

- 30 метров до остановки общественного транспорта

- Центральное водоснабжение, теплоснабжение и канализация (прямые договоры)

- Электроснабжение 150 кВт (прямой договор)

- Современные системы кондиционирования и пожарно-охранные системы

- Обслуживание территории, уборка, дезинсекция и вывоз снега также входят в обязанности арендаторов

Этот объект представляет собой выгодное вложение с устойчивым доходом благодаря пулу надежных арендаторов и выгодному расположению в перспективном районе. Все расходы на содержание здания компенсируются арендаторами, что минимизирует риски для собственника.

Такой торговый центр отлично подойдет для инвесторов, заинтересованных в стабильном доходе и развитии коммерческой недвижимости.

НГС: https://novosibirsk.n1.ru/view/115191804

Дата публикации: 2025-09-09

Имя: Татьяна ДОКТОР КЛЮЧ

Название компании: Доктор ключ

Телефон: +79833026988