117103168

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Населённый пункт	Новосибирск
Адрес	Ватутина 4/1
Район	Ленинский район
Ориентир	Площадь Маркса

Тип помещения	Универсальное помещение
Назначение помещения	салон красоты, парикмахерская
Площадь, м²	59
Этаж	1
Цена	6800000 руб.

Описание: Пpoдaжа помeщeние свободногo назнaчение. Объeкт нa улицe Ватутинa, 4/1 нaxoдитcя в xорошей локaции, coчетaющeй тpанспoртную дoступноcть, жилую инфpacтpуктуpу и уcтойчивый cпрoс нa кoммeрческую аpeнду, чтo делaет eгo надeжным aктивом для инвестoрa.

Bыполнeн pемонт хорoший Oxранная сигнализация, рольставни автоматические, мокрая точка, без обременений, парковка, вход с торца есть

место под вывеску.

Подойдет под любой бизнес: офис, статмологический кабинет, пункт выдачи товаров ПВЗ, Аптека, салон красоты и другое.

При ставке 75 000 руб./мес.:7 300 000 / 900 000 8.1 лет При ставке 85 000 руб./мес.:7 300 000 / 1 020 000 7.15 лет Вывод: Инвестиция окупится за ~7-8 лет, что является отличным показателем для готового бизнеса с физическим активом в собственности.

Мы найдем вам Арендаторов !!!!

Стоимость квадратного метра и его эффективность
Цена за кв.м: 7 300 000 / 59.3 123 100 руб./кв.м (привлекательная цена для коммерции).

Эффективность площади: Арендная ставка 1 265 1 434 руб./кв.м/мес. подтверждает высокую ликвидность и востребованность подобных помещений. При подтвержденной рыночной ставке аренды в 7585 тыс. руб./мес., объект обеспечивает валовую доходность 12.314% годовых.

Это в 1.52 раза выше, чем по банковскому вкладу, при этом вы владеете

ликвидным физическим активом.

Срок полной окупаемости инвестиций порядка 78 лет. С покупателей комиссию не берем! Звоните!!! без обременении.

N1: https://novosibirsk.n1.ru/view/117103168

Дата публикации: 2026-02-19

Имя: Павел Божко

Компания: Коммерческий Брокеридж

+7 (913) 776-34-11