119381555

• 
• 
• 

Населённый пункт	Новосибирск
Адрес	Писарева 102
Район	Центральный район

Тип помещения	Офисное помещение
Назначение помещения	для работы с клиентами
Общая площадь, м²	6262 м² <br />
Этаж	5
Цена	91200009120000 руб. <br />

Описание: Код объекта: 2207671. Офис 62,9 м² Готовый арендный бизнес Можно разделить на 2 ул. Писарева, 102

Престижный офис с действующими арендаторами — доход с первого дня! Продается офисное помещение в современном кирпично-монолитном здании 2010 года. Евроремонт, мебель, все коммуникации. Уникальная возможность: можно использовать как единый офис или разделить на 2 независимых (50 м² + 12,9 м²) Адрес: ул. Писарева, 102, Новосибирск (престижный район) Здание: 9 этажей, кирпич-монолит, 2010 г. Этаж: 5-й Площадь: 62,9 кв.м (возможно разделение на 50 м² + 12,9 м²) ХАРАКТЕРИСТИКИ ОФИСА:

Общая площадь - 62,9 кв.м Этаж 5-й из 9 Евроремонт Пол - плитка (износостойкая, легко убирать) Окна - 2 с видом на ул. Ипподромская Интернет, кондиционер, вентиляция Пожарная + охранная сигнализация, пропускная система Мебель включена в стоимость Отопление центральное ГИБКОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — 2 СЦЕНАРИЯ:

Единый офис 62,9 м²

Просторное пространство для компании среднего размера Два отдельных офиса

50 м² + 12,9 м² — сдача разным арендаторам = диверсификация дохода ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС:

• Действующие договоры аренды — арендаторы уже есть
• Стабильный доход с первого дня владения
• Не нужно искать арендаторов — всё работает на автопилоте
• Проверенные арендаторы — надежные плательщики

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА:

• Доход сразу: Покупаете готовый бизнес с денежным потоком
• Гибкость: Можно объединить или разделить — адаптируется под рынок
• Надежный дом 2010 года: Кирпич-монолит, современные стандарты, нет износа
• Престижная локация: ул. Писарева — деловой район с высокой ликвидностью
• Мебель в комплекте: Арендаторы получают готовое рабочее место
• Безопасность: Пропускная система, охрана, видеонаблюдение

ИДЕАЛЬНО ПОД: • Инвестиции под аренду — готовый доход, надежные арендаторы • Собственный офис — заезжай и работай или сдавай часть в субаренду • Малый и средний бизнес — престижный адрес, готовая инфраструктура • Дробление и перепродажа — можно разделить и продать по частям ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:

Сдача целиком

Ставка ~700-900 ?/кв.м/мес = ~44-57 тыс. ?/мес Разделение на 2 офиса

Сдача разным арендаторам = премия к ставке + снижение рисков Перепродажа через 3-5 лет

Рост стоимости коммерции в престижном районе ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

Помещение в собственности, без обременений Действующие договоры аренды — по запросу Полное сопровождение сделки Помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив) КАК КУПИТЬ? Не упустите готовый арендный бизнес в престижном районе с возможностью разделения! • Звоните • Пишите в чат — отвечу на вопросы • Записывайтесь на просмотр — оцените состояние и локацию лично! Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное коммерческое предложение!

НГС: https://novosibirsk.n1.ru/view/119381555

Дата публикации: 2026-08-07

Имя: Дмитрий Котов

Название компании: Города

Телефон: +79684852080