119381555: различия между версиями

(не показаны 4 промежуточные версии этого же участника)

Строка 1:

119381555_01.jpg

119381555_03.jpg

119381555_05.jpg

</gallery>

{{Местоположение

|Населённый пункт = Новосибирск

Строка 4:

Строка 9:

|Номер дома = 102

|Район = Центральный район

~~|Ориентир = Маршала Покрышкина~~

}}

Строка 16:

Строка 20:

{{Описание

|Описание = Код объекта: 2207671. Офис 62,9 ~~м² |~~ Готовый арендный бизнес | Можно разделить на 2 | ул. Писарева, 102

|Описание = Код объекта: 2207671. Офис 62,9 м² Готовый арендный бизнес Можно разделить на 2 ул. Писарева, 102

Престижный офис с действующими арендаторами — доход с первого дня! Продается офисное помещение в современном кирпично-монолитном здании 2010 года. Евроремонт, мебель, все коммуникации. Уникальная возможность: можно использовать как единый офис или разделить на 2 независимых (50 ~~м²~~ + 12,9 ~~м²~~)

Престижный офис с действующими арендаторами — доход с первого дня! Продается офисное помещение в современном кирпично-монолитном здании 2010 года. Евроремонт, мебель, все коммуникации. Уникальная возможность: можно использовать как единый офис или разделить на 2 независимых (50 м² + 12,9 м²)

Адрес: ул. Писарева, 102, Новосибирск (престижный район) Здание: 9 этажей, кирпич-монолит, 2010 г. | Этаж: 5-й Площадь: 62,9 кв.м (возможно разделение на 50 ~~м²~~ + 12,9 ~~м²~~)

Адрес: ул. Писарева, 102, Новосибирск (престижный район) Здание: 9 этажей, кирпич-монолит, 2010 г. Этаж: 5-й Площадь: 62,9 кв.м (возможно разделение на 50 м² + 12,9 м²)

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОФИСА:

Общая площадь - 62,9 кв.м

Этаж 5-й из 9

Евроремонт

Пол - плитка (износостойкая, легко убирать)

Окна - 2 с видом на ул. Ипподромская

Строка 31:

Строка 35:

Мебель включена в стоимость

Отопление центральное

ГИБКОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — 2 СЦЕНАРИЯ:

Единый офис 62,9 ~~м²~~

Единый офис 62,9 м²

Просторное пространство для компании среднего размера

Два отдельных офиса

50 ~~м²~~ + 12,9 ~~м²~~ — сдача разным арендаторам = диверсификация дохода

50 м² + 12,9 м² — сдача разным арендаторам = диверсификация дохода

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС:

• Действующие договоры аренды — арендаторы уже есть

* Действующие договоры аренды — арендаторы уже есть

• Стабильный доход с первого дня владения

* Стабильный доход с первого дня владения

• Не нужно искать арендаторов — всё работает на автопилоте

* Не нужно искать арендаторов — всё работает на автопилоте

• Проверенные арендаторы — надежные плательщики

* Проверенные арендаторы — надежные плательщики

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА:

• Доход сразу: Покупаете готовый бизнес с денежным потоком

* Доход сразу: Покупаете готовый бизнес с денежным потоком

• Гибкость: Можно объединить или разделить — адаптируется под рынок

* Гибкость: Можно объединить или разделить — адаптируется под рынок

• Надежный дом 2010 года: Кирпич-монолит, современные стандарты, нет износа

* Надежный дом 2010 года: Кирпич-монолит, современные стандарты, нет износа

• Престижная локация: ул. Писарева — деловой район с высокой ликвидностью

* Престижная локация: ул. Писарева — деловой район с высокой ликвидностью

• Мебель в комплекте: Арендаторы получают готовое рабочее место

* Мебель в комплекте: Арендаторы получают готовое рабочее место

• Безопасность: Пропускная система, охрана, видеонаблюдение

* Безопасность: Пропускная система, охрана, видеонаблюдение

ИДЕАЛЬНО ПОД: • Инвестиции под аренду — готовый доход, надежные арендаторы • Собственный офис — заезжай и работай или сдавай часть в субаренду • Малый и средний бизнес — престижный адрес, готовая инфраструктура • Дробление и перепродажа — можно разделить и продать по частям

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:

Сдача целиком

Ставка ~700-900 ?/кв.м/мес = ~44-57 тыс. ?/мес

Разделение на 2 офиса

Сдача разным арендаторам = премия к ставке + снижение рисков

Перепродажа через 3-5 лет

Рост стоимости коммерции в престижном районе

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

Помещение в собственности, без обременений

Действующие договоры аренды — по запросу

Полное сопровождение сделки

Помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость

Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив)

КАК КУПИТЬ? Не упустите готовый арендный бизнес в престижном районе с возможностью разделения!

• Звоните • Пишите в чат — отвечу на вопросы

• Записывайтесь на просмотр — оцените состояние и локацию лично!

Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное коммерческое предложение!

| Работаю с коммерческой недвижимостью и инвестициями

Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя

|НГС = https://novosibirsk.n1.ru/view/119381555

|Дата публикации = 2026-08-07

Строка 86:

Строка 91:

|Собственник = Нет

|Имя = Дмитрий Котов

|Название компании = Города ~~Новосибирск~~

|Название компании = Города

|Телефон = +79684852080

}}

@@ Строка 1: / Строка 1: @@
+<gallery>
+ 119381555_01.jpg
+ 119381555_03.jpg
+ 119381555_05.jpg
+</gallery>
 {{Местоположение
 |Населённый пункт = Новосибирск
@@ Строка 4: / Строка 9: @@
 |Номер дома = 102
 |Район = Центральный район
-|Ориентир = Маршала Покрышкина
 }}
@@ Строка 16: / Строка 20: @@
 {{Описание
-|Описание = Код объекта: 2207671. Офис 62,9 м&sup2; | Готовый арендный бизнес | Можно разделить на 2 | ул. Писарева, 102
+|Описание = Код объекта: 2207671. Офис 62,9 м² Готовый арендный бизнес  Можно разделить на 2  ул. Писарева, 102
-Престижный офис с действующими арендаторами — доход с первого дня! Продается офисное помещение в современном кирпично-монолитном здании 2010 года. Евроремонт, мебель, все коммуникации. Уникальная возможность: можно использовать как единый офис или разделить на 2 независимых (50 м&sup2; + 12,9 м&sup2;)
+Престижный офис с действующими арендаторами — доход с первого дня! Продается офисное помещение в современном кирпично-монолитном здании 2010 года. Евроремонт, мебель, все коммуникации. Уникальная возможность: можно использовать как единый офис или разделить на 2 независимых (50 м² + 12,9 м²)
- Адрес: ул. Писарева, 102, Новосибирск (престижный район) Здание: 9 этажей, кирпич-монолит, 2010 г. | Этаж: 5-й Площадь: 62,9 кв.м (возможно разделение на 50 м&sup2; + 12,9 м&sup2;)
+Адрес: ул. Писарева, 102, Новосибирск (престижный район) Здание: 9 этажей, кирпич-монолит, 2010 г. Этаж: 5-й Площадь: 62,9 кв.м (возможно разделение на 50 м² + 12,9 м²)
- ХАРАКТЕРИСТИКИ ОФИСА:
+ХАРАКТЕРИСТИКИ ОФИСА:
 Общая площадь - 62,9 кв.м
 Этаж 5-й из 9
 Евроремонт
 Пол - плитка (износостойкая, легко убирать)
 Окна - 2 с видом на ул. Ипподромская
@@ Строка 31: / Строка 35: @@
 Мебель включена в стоимость
 Отопление центральное
- ГИБКОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — 2 СЦЕНАРИЯ:
+ГИБКОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — 2 СЦЕНАРИЯ:
- Единый офис 62,9 м&sup2;
+Единый офис 62,9 м²
 Просторное пространство для компании среднего размера
- Два отдельных офиса
+Два отдельных офиса
-м&sup2; + 12,9 м&sup2; — сдача разным арендаторам = диверсификация дохода
+м² + 12,9 м² — сдача разным арендаторам = диверсификация дохода
- ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС:
+ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС:
-• Действующие договоры аренды — арендаторы уже есть
+* Действующие договоры аренды — арендаторы уже есть
-• Стабильный доход с первого дня владения
+* Стабильный доход с первого дня владения
-• Не нужно искать арендаторов — всё работает на автопилоте
+* Не нужно искать арендаторов — всё работает на автопилоте
-• Проверенные арендаторы — надежные плательщики
+* Проверенные арендаторы — надежные плательщики
- ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
+ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
- • Доход сразу: Покупаете готовый бизнес с денежным потоком
+* Доход сразу: Покупаете готовый бизнес с денежным потоком
- • Гибкость: Можно объединить или разделить — адаптируется под рынок
+* Гибкость: Можно объединить или разделить — адаптируется под рынок
- • Надежный дом 2010 года: Кирпич-монолит, современные стандарты, нет износа
+* Надежный дом 2010 года: Кирпич-монолит, современные стандарты, нет износа
- • Престижная локация: ул. Писарева — деловой район с высокой ликвидностью
+* Престижная локация: ул. Писарева — деловой район с высокой ликвидностью
- • Мебель в комплекте: Арендаторы получают готовое рабочее место
+* Мебель в комплекте: Арендаторы получают готовое рабочее место
- • Безопасность: Пропускная система, охрана, видеонаблюдение
+* Безопасность: Пропускная система, охрана, видеонаблюдение
- ИДЕАЛЬНО ПОД: • Инвестиции под аренду — готовый доход, надежные арендаторы • Собственный офис — заезжай и работай или сдавай часть в субаренду • Малый и средний бизнес — престижный адрес, готовая инфраструктура • Дробление и перепродажа — можно разделить и продать по частям
+ИДЕАЛЬНО ПОД: • Инвестиции под аренду — готовый доход, надежные арендаторы • Собственный офис — заезжай и работай или сдавай часть в субаренду • Малый и средний бизнес — престижный адрес, готовая инфраструктура • Дробление и перепродажа — можно разделить и продать по частям
- ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:
+ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:
- Сдача целиком
+Сдача целиком
 Ставка ~700-900 ?/кв.м/мес = ~44-57 тыс. ?/мес
- Разделение на 2 офиса
+Разделение на 2 офиса
 Сдача разным арендаторам = премия к ставке + снижение рисков
- Перепродажа через 3-5 лет
+Перепродажа через 3-5 лет
 Рост стоимости коммерции в престижном районе
- ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:
+ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:
- Помещение в собственности, без обременений
+Помещение в собственности, без обременений
- Действующие договоры аренды — по запросу
+Действующие договоры аренды — по запросу
- Полное сопровождение сделки
+Полное сопровождение сделки
- Помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость
+Помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость
- Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив)
+Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив)
- КАК КУПИТЬ? Не упустите готовый арендный бизнес в престижном районе с возможностью разделения!
+КАК КУПИТЬ? Не упустите готовый арендный бизнес в престижном районе с возможностью разделения!
 • Звоните • Пишите в чат — отвечу на вопросы
 • Записывайтесь на просмотр — оцените состояние и локацию лично!
- Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное коммерческое предложение!
+Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное коммерческое предложение!
 | Работаю с коммерческой недвижимостью и инвестициями
 Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя
 |НГС = https://novosibirsk.n1.ru/view/119381555
 |Дата публикации = 2026-08-07
@@ Строка 86: / Строка 91: @@
 |Собственник = Нет
 |Имя = Дмитрий Котов
-|Название компании = Города Новосибирск
+|Название компании = Города
 |Телефон = +79684852080
 }}