Редактирование: Родники (жилмассив) (раздел)

==Основные направления градостроительного развития территории==
 

Основные положения архитектурно-планировочной концепции проекта сформулированы исходя из приоритетов градостроительного развития рассматриваемой территории:
*создание единого и целостного транспортно-пешеходного каркаса, включающего в себя улично-дорожную сеть (существующую и перспективную), главные пешеходные связи (бульвары, аллеи, эспланады), с устройством безопасных и комфортных надземных и подземных переходов через скоростные магистрали и улицы районного значения. Данный каркас объединяет планировочную структуру проектируемой и прилегающей к ней территории, а также обеспечивает доступность рекреационно-оздоровительных и физкультурно-спортивных зон парка культуры и отдыха "Сосновый бор";
*реконструкция земельных участков существующей застройки, оказывающих негативное воздействие на экологическую обстановку и условия функционирования прибрежной зоны в качестве рекреации;
*обеспечение объемно-планировочной организации жилых, общественно-деловых, рекреационных и спортивных зон с учетом современных градостроительных нормативов, формирования *
архитектурно-выразительной панорамной застройки города;
*планирование размещения многоярусных автостоянок в зонах нового строительства и реконструкции.

В зонах жилой застройки в пешеходной доступности от жилья размещаются в соответствии с нормативными требованиями объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения:
*детские сады;
*общеобразовательные школы;
*здания общей врачебной практики;
*аптеки;
*магазины розничной торговли;
*объекты общественного питания;
*объекты бытового обслуживания населения.

Зонированием территории выделяются границы:
*зоны природной (Р-1);
*зоны озеленения (Р-2);
*зоны отдыха и оздоровления (Р-3);
*зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1);
*зоны объектов здравоохранения (ОД-3);
*зоны объектов спортивного назначения (ОД-4);
*зоны застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1);
*зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2);
*зоны коммунальных и складских объектов (П-2);
*зоны сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2);
*зоны улично-дорожной сети (ИТ-3);
*зоны объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4).

Проектируемый баланс использования территории приведен в таблице 2.

Таблица 2

Проектируемый баланс использования территории

{| class="standard sortable"
|-
 !№п/п ||Показатель территории      измерения   || Единица ||Количество||Процент
|-
| 1 ||                  2                   ||3    ||    4     ||   5   
|-
|1  ||Общая площадь района, в том числе:      ||га      ||480    ||  100  
|-

|1.1||Существующая площадь застройки          многоэтажными жилыми домами             ||га      ||124   ||-   
|-

|1.2||Проектируемая площадь застройки  многоэтажными жилыми домами, в том      числе:   ||га       ||  197,77 || 41,2  
|-
|||   территория соцкультбыта (школы, детские сады, спортплощадки) ||га       ||   40    ||   -   
|-

|1.3||Проектируемая площадь застройки      малоэтажными блокированными жилыми    домами ||га       ||  16,14   ||  3,3  
|-
|1.4||Территория общественно-деловой застройки||га       ||  74,23  || 15,4  
|-
|1.5||Территория производственной застройки   ||га       ||  33,49   ||   7   
|-
|1.6||Территория инженерной и транспортной    инфраструктур ||га       ||21,17   ||  4,4 
|-
|1.7||Территория дорог и магистралей          ||га       ||  103,1  || 21,5  
|-
|1.8||Территория озеленения                   ||га      ||34,1   ||   7   
|-
|2  ||Численность населения (существующие    многоэтажные жилые дома)||чел.     || 29030   ||  - 
|-
|3  ||Численность населения проектируемая     ||чел.     ||  61400   ||   -   
|-
|4  ||Плотность населения существующая   (многоэтажная застройка)        ||чел./га  ||   144    ||   -   
|-
|5  ||Плотность населения проектируемая       ||чел./га  ||   300    ||   -  
|}


''Примечания:'' 
*1. Площадь территории под новую жилую застройку - 197,8 га.
*2. Общая площадь жилья нового района - 830,6 тыс. кв. м.
*3. Общая площадь общественно-деловой застройки - 420,0 тыс. кв. м.