Редактирование: Родники (жилмассив) (раздел)

==Характеристика современного использования территории==

'''Площадь в границах проектирования составляет 480 га.'''

''Территория района ограничена:''
*с запада - перспективным направлением Красного проспекта;
*с севера - границей города Новосибирска;
*с востока - проектируемой Ельцовской магистралью и рекой 2-я Ельцовка.
*Конфигурация проектируемой территории имеет вид неправильного четырехугольника и условно разделена существующей железной дорогой на две части - северную и южную, отличающиеся друг от друга по характеру освоенности, существующему функциональному использованию и характеру застройки.
*Северная часть рассматриваемой территории, примыкающая к границе города и ограниченная улицами Тюленина и Свечникова, в настоящее время занята многоэтажными жилыми домами, объектами дошкольного и среднего общего образования, а также земельными участками, предназначенными для дальнейшего строительства многоэтажных жилых домов. К югу от ул. Тюленина располагаются земельные участки, предназначенные в перспективе для строительства многоэтажных жилых домов и объектов социально-бытового обслуживания населения.
*С севера к существующей железной дороге примыкают многочисленные гаражно-строительные кооперативы и овощехранилища, с юга - обслуживаемые железной дорогой промышленные и коммунально-складские площадки предприятия ООО "Сибавтобан", цеха завода ЖБИ, складские помещения ЗАО "Агролайн", издательско-полиграфическое предприятие "РосПолиграф Инвест", золоотвал N 2 ТЭЦ-4, расположенный вблизи границы проектируемого микрорайона. На проектируемой территории расположены многоэтажные и одноэтажные индивидуальные жилые дома. Объекты обслуживания жилого микрорайона представлены городской больницей N 8 и профессиональным училищем N 62.
Большое количество коммунально-складских территорий на проектируемом участке требует реструктуризации и реконструкции в целях обеспечения комфортной среды проживания населения.
Южная часть проектируемой территории занята малоэтажной индивидуальной жилой застройкой, в перспективе подлежащей сносу в связи с реализацией положений Генерального плана города Новосибирска.

Дополнительным импульсом к развитию территории служат предложенные Генеральным планом города Новосибирска городские магистрали скоростного движения. Генеральным планом города Новосибирска запланировано строительство линии скоростного трамвая вдоль перспективного направления Ельцовской магистрали. Наличие на проектируемом участке промышленных и коммунально-складских объектов, а также полосы отвода железной дороги создает определенные трудности при осуществлении реновации территории.
Существующий баланс использования территории приведен в таблице 1.

Таблица 1

Существующий баланс использования территории

{| class="standard sortable"
|-
!№ п/п.|| Показатель || Единица измерения || Количество || Процент 
|-
| 1 || 2 ||   3   ||    4  ||   5  
|-
|1 ||Общая площадь района ||га||   480 ||  100  
|-
|1.1||Площадь застройки индивидуальными жилыми домами ||га      ||   76,4    || 16  
|-
|1.2 ||Площадь застройки многоэтажными жилыми домами  ||га       ||124     || 25,8  
|-
|1.3 ||Территория соцкультбыта                  ||га        ||  25,1    ||  5,2  
|-
|1.4 ||Территория общественно-деловой застройки ||га        ||   6,7     ||  1,4  
|-
|1.5 ||Территория производственной застройки и промышленно-коммунальной территории     ||га        ||  110,2    ||  23   
|-
|1.6 ||Площадь дорог и магистралей (включая железную дорогу)    ||га        ||    22     ||  4,6  
|-
|1.7 ||Территория парков                        ||га        ||    2      ||  0,4  
|-
|1.8 ||Неудобицы (овраги)                       ||га        ||  113,6    || 23,6   
|-
|2   ||Численность населения                    ||чел.     ||29070   || -   
|-
|3   ||Плотность населения жилой части района   ||чел./га   ||   144     ||   -    
|}