Редактирование: Центр города (раздел)

== Основные направления градостроительного развития территории==
'''Общие положения'''

Проектное решение выполнено с учетом основных положений Генерального плана города Новосибирска. Основные задачи проекта планировки центральной части города Новосибирска:
*композиционно-пространственное развитие Красного проспекта как главной
*улицы центра города Новосибирска;
*развитие планировочных и композиционно-пространственных связей с берегом
*реки Оби;
*застройка общественно-деловых и жилых зон с учетом ранее оформленных отводов;
*завершение застройки микрорайона по южной стороне ул. Дуси Ковальчук
*между ул. Нарымской и ул. Дачной, формирование застройки долины реки 1-й Ельцовки;
*завершение застройки в квартале к востоку от ул. Нарымской между ул. Железнодорожной и ул. 1905 года (строительство жилых домов, школы);
*застройка квартала по ул. Дмитрия Шамшурина – ул. Федора Ивачева (жилые дома, объекты обслуживания);
*формирование застройки общественно-деловых и жилых зон на территории
*промышленно-складской зоны между железной дорогой и ул. Писарева восточнее Красного проспекта, на территории открытого акционерного общества
*«Новосибирский жировой комбинат» и на других территориях предприятий, подлежащих выносу;
*застройка вдоль ул. Ипподромской и Каменской магистрали;
*обеспечение недостающего количества мест в детских дошкольных и школьных
*учреждениях, в других учреждениях обслуживания населения;
*обеспечение расчетным количеством парковок, стоянок и гаражей;
*обеспечение населения в проектируемом районе озеленением общего пользования – сохранение существующих рекреационных зон (парков, скверов, бульваров),
*создание отдельных новых участков озеленения (парков, скверов) в пойме реки 1-й
Ельцовки;
*создание пешеходной зоны по ул. Ленина от площади им. Ленина до проспекта
Димитрова;
*формирование застройки на территории речного порта;
*реконструкция комплекса гаражей в долине реки Каменки под общественно-деловой комплекс;
*реконструкция существующих 5-этажных жилых домов (панельных и кирпичных) постройки 60 - 70-х годов XX века.

Проектным решением сохраняется существующая планировочная структура, отдельные детали которой приводятся в соответствие с решениями Генерального плана города Новосибирска.

Основные планировочные оси на проектируемой территории – застройка городских магистралей: Красного проспекта, проспекта Димитрова – ул. Нарымской, ул. Челюскинцев – ул. Гоголя, ул. Фрунзе, Вокзальной магистрали, Октябрьской магистрали. Главной планировочной осью является Красный проспект, главной площадью – площадь им. Ленина.

Градостроительное зонирование принимается в соответствии с Генеральным планом города Новосибирска и с учетом существующей градостроительной ситуации. Преобладающим типом градостроительных зон на территории центральной части города будут общественно-деловые зоны, концентрация которых преобладает в историческом ядре центра вокруг главной площади города – площади им. Ленина – и вдоль основных городских магистралей: Красного проспекта, Вокзальной магистрали, Октябрьской магистрали.

В общественно-деловой зоне выделена зона возможной реконструкции в кварталах от ул. Советской до ул. Мичурина – ул. Серебренниковской, прилегающих к Красному проспекту, с размещением учреждений, характерных для общественно-деловой зоны. Предложения по возможной конкретной реконструкции указанных кварталов, а также кварталов, расположенных между полосой отвода железной дороги и Вокзальной магистралью, в которых размещаются основные памятники истории и культуры центральной части города Новосибирска, необходимо разрабатывать после выполнения проектов регенерации застройки этих кварталов с участием специалистов по охране памятников истории и культуры. Проектом планировки и эскизом застройки в его составе учитываются памятники истории и культуры и их охранные зоны в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 15.02.2010 № 46-па «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов российской федерации, расположенных на территории города Новосибирска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны».

К концу расчетного срока предусматривается снос всей существующей малоэтажной усадебной застройки с последующей застройкой этих участков многоэтажными жилыми и общественными зданиями и комплексами.

Промышленные и коммунально-складские предприятия в границах проектируемой территории предусматриваются к поэтапному выносу. На территории этих предприятий предполагается развитие общественно-деловых и коммунальных зон с перепрофилированием существующих капитальных зданий под размещение торговых, обслуживающих, торгово-развлекательных, выставочных и других предприятий с общественными функциями. Территории коммунальных зон используются для размещения многоэтажных гаражей-стоянок и паркингов для легкового автотранспорта.

Зеленых насаждений на территориях общего пользования городского и районного значения в проекте предусмотрено 60,0 га, или 2,4 кв. м на человека; зеленых насаждений жилых микрорайонов (кварталов) 125,3 га, или 5,0 кв. м на человека.

Таким образом, площадь зеленых насаждений на территориях общего пользования в границах проектирования будет составлять 7,4 кв. м на человека, что ниже  нормы. Достичь требуемых по норме 11,0 кв. м на человека в границах проектирования по условиям существующей плотной застройки не представляется возможным.

'''Жилые зоны и объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения'''

Жилые зоны проектируются на берегах реки 1-й Ельцовки, взятой в коллектор, вдоль улиц Дуси Ковальчук и Танковой, в кварталах по ул. Писарева, на территории открытого акционерного общества «Новосибирский жировой комбинат», *который предусматривается к выносу, в квартале по ул. Дмитрия Шамшурина, на продолжении ул. Орджоникидзе. Отдельные жилые комплексы проектируются в кварталах по ул. Нарымской – ул. Железнодорожной, по ул. Семьи Шамшиных - ул. Максима Горького – ул. Революции, по ул. Октябрьской – ул.
Серебренниковской. 

На расчетный срок новое жилищное строительство составит 701,35 тыс. кв. м общей площади. При этом общая площадь жилищного фонда в границах проектирования увеличится до 5332,73 тыс. кв. м. Население центральной части составит 250,56 тыс. человек при средней обеспеченности общей жилой площадью 24,3 кв. м на человека.

Распределение нового жилищного строительства по административным районам будет составлять:
*Заельцовский район - 199,97 тыс. кв. м общей площади;
*Калининский район - 46,1 тыс. кв. м общей площади;
*Железнодорожный район - 88,58 тыс. кв. м общей площади;
*Центральный район - 366,7 тыс. кв. м общей площади.

В границах проектирования центральной части города Новосибирска средняя плотность жилой застройки составляет на расчетный срок 451 чел./га.

На перспективу предполагается реконструкция и частичный снос пятиэтажного панельного жилищного фонда, который составляет 429,2 тыс. кв. м общей площади, размер занимаемой территории ориентировочно равен 50,0 га. При реконструкции существующих 5-этажных панельных жилых домов с соблюдением уровня нормативной плотности в 420 чел./га возможно размещение жилищного фонда объемом до 630,0 тыс. кв. м общей площади, в котором при обеспеченности 30 кв. м на человека может проживать 21,0 тыс. жителей.

Существующая система обслуживания проектируемого района обусловлена расположением его в центральной части города, где находится большое количество учреждений административно-делового, учебного, зрелищного, торгового, культурно-развлекательного и другого назначения. В связи с этим дневное население центральной части города во много раз выше постоянного населения, что напрямую влияет на степень развития сети учреждений торговли, общественного питания, культурно-досугового назначения.

Нормативные значения параметров объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения устанавливаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Новосибирска.

В результате анализа обеспеченности населения объектами социальной сферы, проживающего на территории в границах проекта планировки, можно сделать следующие выводы:
*в границах проектирования размещено большое количество объектов общественно-делового назначения: административных зданий, финансово-кредитных учреждений, офисов, бизнес центров, учреждений торговли, общественного питания и бытового обслуживания, специальных учебных заведений и лечебных учреждений, что обусловлено положением территории в структуре города и ее ролью как центральной части;
*охват радиусами обслуживания объектов социальной сферы жилых территорий в границах проектирования не однороден. В пределах 85 - 100 % проектируемый район охвачен радиусами обслуживания учреждений дошкольного и школьного образования, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, здравоохранения;
*в условиях уже сложившейся плотной застройки большинства микрорайонов и кварталов отсутствуют требуемые по расчету площади свободных территорий, на которых могли бы разместиться детские учреждения;
*для обеспечения детских дошкольных учреждений расчетным количеством мест проектом планировки предусматривается строительство девяти отдельно стоящих детских садов в соответствии с ранее отведенными для них земельными участками, а также применение встроенно-пристроенных детских садов небольшой вместимости и реконструкция существующих зданий детских дошкольных учреждений с увеличением их емкости. Решения по строительству встроенно-пристроенных и реконструкции детских садов будут уточняться на последующих стадиях проектирования при разработке проектов застройки или реконструкции отдельных кварталов и микрорайонов;
*предлагается ликвидировать дефицит мест в общеобразовательных школах за счет строительства трех новых школ, а также за счет реконструкции существующих школ, решив это на последующих стадиях проектирования, имея данные о возможности реконструкции существующих зданий школ с увеличением их вместимости;
*существующие емкости объектов торговли, общественного питания, культурнопросветительских и развлекательных объектов, объектов бытового обслуживания, здравоохранения превышают расчетные емкости даже с учетом численности дневного населения, и, таким образом, размещение новых объектов не требуется. Но с учетом того, что территория центральной части города привлекательна с точки зрения вложения инвестиций и срока их окупаемости, в границах проектирования уже начато строительство или запроектировано, или оформлены отводы участков под вышеперечисленные объекты, которые учитываются в проекте планировки.