Редактирование: Береговой (раздел)

==Основные направления градостроительного развития территории==
Исходя из приоритетов градостроительного развития рассматриваемой территории сформулированы следующие основные положения архитектурно-планировочной концепции проекта:
*создание единого и целостного транспортно-пешеходного каркаса, включающего в себя улично-дорожную сеть (существующую и перспективную), главные пешеходные связи (бульвары, аллеи, эспланады), с устройством безопасных и комфортных надземных и подземных переходов через ул. Большевистскую и железнодорожные пути. Данный каркас объединяет планировочную структуру проектируемой и прилегающей к ней территории, а также обеспечивает доступность рекреационно-оздоровительных и физкультурно-спортивных зон набережной реки Оби (включая острова) с районами проживания населения;
*реконструкция существующей застройки, оказывающей негативное воздействие на экологическую обстановку, для функционирования прибрежной зоны в качестве рекреации;
*объемно-планировочная организация жилых, общественно-деловых, рекреационных и спортивных зон с учетом современных градостроительных нормативов, формирование архитектурно-выразительной панорамной застройки «речного фасада» города;
*активное использование подземного капитального строительства, размещения многоярусных автостоянок подземного и наземного типов в зонах нового строительства и реконструкции.


На территории жилой застройки размещаются объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения в пешеходной доступности от жилья в соответствии с нормативными требованиями:
*детские сады;
*общеобразовательные школы;
*здания общей врачебной практики;
*аптеки;
*магазины розничной торговли;
*объекты общественного питания;
*объекты бытового обслуживания населения.

Функциональным зонированием территории выделяются границы зон:
*озеленения;
*отдыха и оздоровления;
*делового, общественного и коммерческого назначения;
*объектов здравоохранения;
*застройки средне- и многоэтажными жилыми домами;
*коммунальных и складских объектов;
*сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта;
*сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена;
*улично-дорожной сети;
*объектов инженерной инфраструктуры.

На планируемой территории находится вновь выявленный памятник археологии - поселение «Турист-2». Весь участок в границах охранной зоны переведен в зону делового, общественного и коммерческого назначения в соответствии с решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 N 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска». Предусматривается проведение мероприятий для обеспечения сохранности памятника археологии, так как прилегающая к нему территория подлежит хозяйственному освоению.

Проектный баланс территории представлен в таблице 2.

''Таблица 2''

'''Проектный баланс территории'''

{| class="standard sortable"
|-
!№   п./п. 	||Показатель  ||            	Единица измерения    ||Количество ||   Процент
|-
|1 || 	2         || 3    ||	4     ||	5   ||
|-
|1    ||	Общая площадь района       ||           	га     ||  	379,4   ||	100  
|-
|1.1  	||Существующая площадь застройки        многоэтажными жилыми домами    ||       	га       ||	19,5 ||  	5   
|-
|1.2||  	Проектируемая площадь застройки       многоэтажными жилыми домами,    в том числе:             ||             	га  ||     	64,2   ||	16,9  
|-
|1.2.1||	Территория соцкультбыта (школы,   детские сады, спортивные площадки) ||   	га  ||     	12,2||   	-   
|-
|1.2.2||	Территория общественно-деловой  застройки      ||                      	га    ||   	84,3   ||	22,2  
|-
|1.2.3||	Территория производственной застройки и промышленно-коммунальной территории ||	га       ||	55,5   	||14,6 
|-
|1.3  ||	Площадь дорог и магистралей       ||    	га       ||	69,7   ||	18,4  
|-
|1.4  ||	Территория парков развлечений и отдыха    ||	га    ||   	15,6  || 	4   
|-
|1.5  ||	Территория парков развлечений и отдыха на островах               ||            	га  ||     	48,2||   	13  
|-
|1.6  ||	Территория набережной реки Оби    ||    	га   ||    	22,4  || 	5,9  
|-
|2    ||	Численность населения, в том числе:   	||чел.    || 	38744  || 	-   
|-
|||	численность населения, проживающего   в многоэтажных жилых домах            ||	чел. ||    	11780||   	-   
|-
|3||    	Проектная плотность населения ||        	чел./га || 	420    ||	-   
|}


Площадь территории под новую жилую застройку составляет 64,2 га.
Общая площадь жилья нового района - 950 тыс. кв. м.
Общая площадь общественно-деловой застройки - 1024 тыс. кв. м.