Редактирование: Центр города (раздел)

== Характеристика современного использования территории==
Площадь территории в границах проектирования составляет 1468 га. Границами проектируемой территории являются Каменская магистраль, ул. Ипподромская, ул. Дуси Ковальчук, ул. Владимировская, дамба Димитровского моста, берег реки Оби.

Проектируемая территория расположена в правобережной части города и является центральной частью города Новосибирска, где расположен исторический центр города. В границы проекта планировки входят части Центрального, Железнодорожного, Заельцовского и Калининского административных районов.

Основу планировочного каркаса составляют городские и районные магистрали, дополняемые улицами. По территории центральной части проходит железная дорога в направлении с юго-востока на северо-запад и поворотом на восток, в полосе отвода которой расположен железнодорожный комплекс станции Новосибирск-Главный со своими структурными подразделениями и остановочные пункты пригородных поездов. Зонированием в границах проектирования выделяются общественно-деловые зоны, жилые зоны, производственные, рекреационные зоны, зоны инженерной итранспортной инфраструктур.

На территории общественно-деловых зон расположены здания и сооружения административно-управленческих, деловых, финансово-кредитных и страховых учреждений и организаций, здания и комплексы торгового и бытового обслуживания, здания учреждений культуры и искусства. Общественно-деловые зоны кон центрируются в кварталах, прилегающих к городским и районным магистралям и преобладают на проектируемой территории в ее южной и срединной части от начала Красного проспекта до железной дороги и далее по Красному проспекту, включая площадь им. Калинина.

Застройку жилых зон составляют жилые дома от 1 - 2- до 17 - 21-этажных с преобладанием 5 - 9 - 10-этажных домов. На территории микрорайонов и кварталов в структуре жилой застройки расположены участки детских дошкольных и школьных учреждений. В состав застройки жилых зон входят учреждения торгово-бытового обслуживания, которые размещаются во встроенно-пристроенных помещениях, а также в отдельных зданиях.

Жилищный фонд в границах проектирования составляет 4103,45 тыс. кв. м общей площади, а с учетом жилых домов, находящихся в стадии строительства, будет составлять 4687,48 тыс. кв. м общей площади. Существующее население составит 225,8 тыс. человек. Обеспеченность на одного жителя - 20,8 кв. м общей площади.

Производственная зона и зона коммунальных и складских объектов расположены вблизи полосы отвода железной дороги по ул. Писарева, ул. Фабричной, ул. Владимировской. Внутри проектируемого района расположены предприятия на территориях, принадлежащих НПО «Восток», ОАО «Новосибирский жировой комбинат», швейной фабрике ОАО «Синар», и многие другие. В их санитарно-защитные зоны попадает часть существующей жилой и общественной застройки.

К западу от ул. Нарымской в пойме реки 1-й Ельцовки расположено метродепо. На проектируемой территории размещаются гаражи и стоянки для кратковременного и длительного хранения индивидуального автотранспорта. Здания гаражей и стоянок представлены различными типами: надземные боксовые 1 - 2-этаж- ные, многоэтажные боксовые и манежные до пяти этажей. Здания гаражей и стоянок сгруппированы в комплексы различной вместимости. В подземных этажах крупных административных, торгово-развлекательных зданий и во многих жилых домах последних лет постройки имеются гаражи и стоянки для индивидуальных и служебных автомобилей.

В общественно-деловых зонах размещаются здания и комплексы высших и средних специальных учебных заведений: Государственной архитектурно-строительной академии, Государственной академии водного транспорта, Медицинского государственного университета, торгово-экономического колледжа, медицинского колледжа и др.

На территории зоны объектов здравоохранения размещаются больничные комплексы: клиническая психоневрологическая больница № 3, инфекционная клиническая больница № 1, новосибирский научно-исследовательский институт травма тологии и ортопедии, городская клиническая больница № 7, значительное количество поликлиник и других медицинских учреждений.

В зоне объектов спортивного назначения расположены стадион «Спартак», спорткомплекс «Динамо», спортивно-оздоровительный комплекс ЗАО «Автоярус» и другие.

Рекреационные зоны представлены парками, скверами, бульварами: Центральным парком, Первомайским сквером, сквером Героев революции, Нарымским сквером, скверами у Новосибирского государственного академического театра оперы и балета, у Новосибирского академического молодежного театра «Глобус», по ул. Щетинкина у Новосибирской государственной академии водного транспорта, у стоквартирного дома, у Дворца культуры железнодорожников, бульваром по Красному проспекту и Комсомольскому проспекту. Общая площадь рекреационных зон (озеленение общего пользования) составляет 45,7 га, или 2,02 кв. м на человека; существующие зеленые насаждения жилых микрорайонов (кварталов) составляют 112,2 га, или 5 кв. м на человека.