Редактирование: Плющихинский (жилмассив) (раздел)

==Основные направления градостроительного развития территории==
 
Архитектурно-планировочные решения, предусмотренные проектом планировки, основаны на решениях Генерального плана города Новосибирска с учетом экологических, охранных и санитарных ограничений. Учитывались существующее функциональное зонирование территории, перспективные транспортные магистрали и развязки, существующая застройка капитальными сооружениями, инженерное обеспечение территории, существующие культовые объекты, рельеф и озеленение.

Площадь территории в границах проекта планировки составляет 906,8 га, проектируемая - 1177 га. Основным принципом организации территории жилых кварталов является повышение эффективности ее использования, формирование необходимого количества объектов обслуживания, размещение жилой застройки повышенной этажности с объектами обслуживания, а также комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению. Основная жилая застройка многоквартирными жилыми домами планируется вдоль ул. В. Высоцкого и в западной части участка, она формирует архитектурный ансамбль въезда на территорию микрорайона.

Функциональное деление застраиваемой территории построено на создании замкнутых и полузамкнутых кварталов жилой застройки. На внутриквартальных территориях расположены объекты социального обслуживания: детские сады, общеобразовательные школы, поликлиника. В местах понижения рельефа устраиваются общественно-деловые зоны с магазинами различного назначения и объектами обслуживания.

Также предусмотрена коммунально-складская зона с возможностью размещения инженерных сооружений, автотранспортных баз, многоуровневых автостоянок и овощехранилищ, она располагается в глубине застройки от транспортных скоростных магистралей.
В южной части участка, рядом с перспективной транспортной развязкой, предлагается расположить крупный спортивный комплекс со стадионом и другими крытыми сооружениями спортивного назначения, а также гостиничный комплекс, мотели и стоянки легковых и грузовых автомобилей.

В центральной части территории размещена малоэтажная жилая застройка с блокированными жилыми домами и домами усадебного типа. Здесь же устраиваются объекты социального обслуживания населения и бульвары с выходами на территорию организованного вокруг обустроенных существующих озер парка отдыха и оздоровления.

Территорию существующего вещевого рынка планируется разделить на равные участки под торговые центры различного назначения. Между блоками торговых зданий устраиваются стоянки для автомобилей с выездом на дублирующую улицу вдоль Гусинобродского шоссе. Между проектируемыми жилыми постройками и торговыми центрами планируется устройство полосы зеленых насаждений.

Основной вид транспорта, обслуживающего проектируемый микрорайон, - автомобильный. Планируется кольцевое направление маршрутов общественного транспорта между кварталами жилой застройки с выездом на магистральные улицы, связывающие районы города. Вдоль перспективной скоростной магистрали непрерывного движения планируется разместить линию скоростного трамвая с остановками в южной части участка, вблизи со спортивным комплексом и парком, а также в северной части по Гусинобродскому шоссе около планируемого остановочного пересадочного пункта общественного городского и рейсового пригородного транспорта.

На территории в границах проекта планировки размещено около 612 тыс. кв. м жилья (из общей площади жилых зданий условно вычтены площади общественных помещений, размещаемых в них), в том числе строящихся и недействующих. Существующая жилая застройка представлена многоквартирными жилыми домами.

Средняя обеспеченность населения общей площадью жилищного фонда в рассматриваемом микрорайоне составляет 32 кв. м на человека. Плотность населения в границах проекта планировки составляет 318 чел./га.

Расчетная численность населения в проектируемых и строящихся на данный момент многоэтажных жилых домах на территории проекта планировки составляет 28419 человек.

Проектом планировки предполагается строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа, блокированной и многоэтажной застройки.

Проектом планировки была принята следующая расчетная плотность населения:
*для индивидуальной жилой застройки - 25 чел./га;
*для блокированной жилой застройки - 125 чел./га;
*для многоквартирной жилой застройки - 420 чел./га.
На проектируемой территории будет проживать ориентировочно 39000 человек. Существующая обеспеченность жилья в границах проекта планировки сетями инженерной инфраструктуры выглядит следующим образом:
*централизованным водоснабжением - 100%;
*водоотведением - 90%;
*теплоснабжением - 100%;
*газоснабжением - 0%;
*электроснабжением - 100%;
*связью - 100%.
На проектируемой территории запланирован снос зданий сезонного проживания (около 15 объединений дачных товариществ) - 36,1% к площади проектируемой территории. Снос зданий сезонного проживания обусловлен ветхостью объектов, расположением части участков в водоохранных и санитарных зонах, а также принятыми проектными решениями по переводу данных территорий в зоны жилой застройки, коммунально-складской и функционально-деловой зоны и в территории парков.
Проектное распределение жилищного фонда с обозначением территорий различного назначения указано в приложении 1 к проекту планировки жилого района "Плющихинский" в Октябрьском районе.

Проектируемый баланс использования территории


{| class="standard sortable"
|-
!№ п/п.	||Показатель||         	Единица измерения||Количество||	Процент||
|-
|1|| 2||3||4||5||
|-
|1 ||	Общая площадь района ||                 	га       ||	1177,0  ||	100  ||
|-
|2 ||	Численность населения   ||                 	чел.    || 	39000  || 	-   ||
|-
|3 ||	Площадь жилой застройки||                  	га  ||     	292,40  ||	24,85 ||
|-
|4 ||	Овраги, неудобицы ||                       	га      || 	-  ||   	-   
|-
|5 ||	Площадь коммунальной зоны||                	га  ||     	33,6 ||  	2,8  ||
|-
|6 ||	Площадь проездов   ||                      	га       ||	96,7 ||  	8,2 || 
|-
|7 ||	Площадь общественно-деловой зоны  ||       	га      || 	82,3 ||  	7,0  ||
|-
|8 ||	Площадь территории спортивных объектов   ||	га     ||  	25,4 ||  	2,15  ||
|-
|9 ||	Площадь водоемов   ||                      	га||       	10,4 ||  	0,9  ||
|-
|10||	Площадь территории кладбища    ||          	га    ||   	92,8  || 	7,9  ||
|-
|11||	Площадь территории, занимаемой    садово-дачными товариществами    ||        	га     ||  	-   ||  	-  || 
|-
|12||	Площадь территории, занимаемой социальными объектами (детские сады,школы, поликлиника)  ||                    	га ||      	-  ||   	-||   
|-
|13||	Территория озеленения парков, лесов   ||   	га    ||   	531,2||   	45,1  ||
|-
|14||	Площадь территории метродепо||             	га    ||   	12,2 ||  	1,1  ||
|-
|15||	Плотность населения по жилым кварталам ||  	чел./га  ||	190  ||  	-   ||    
|}