Редактирование: Береговой (раздел)

==Характеристика современного использования территории==

Площадь в границах проектирования составляет 389,5 га.

Территория района ограничена:
*с запада - створом существующего Октябрьского моста;
*с севера - ул. Зыряновской и полосой отвода Западно-Сибирской железной дороги южного (Алтайского) направления;
*с востока - створом проектируемого третьего (Оловозаводского) автомобильного моста с предмостовыми транспортными развязками;
*с юга - береговой линией реки Оби, включая прилегающие острова.

Конфигурация проектируемой территории имеет ярко выраженный линейный характер (расположена вдоль реки Оби) и разделена ул. Большевистской на две части - северную и южную, отличающиеся друг от друга по степени освоенности, существующему функциональному использованию и характеру застройки.
*Северная часть рассматриваемой территории, ограниченная ул. Большевистской и полосой отвода, в настоящее время занята преимущественно земельными участками и объектами производственно-складского и транспортного назначения (свыше 60% от общей площади), а также земельными участками индивидуальных жилых домов, подлежащих в перспективе сносу в связи с реализацией положений Генерального плана города Новосибирска.
*На проектируемой территории размещены предприятия, сыгравшие в истории развития Октябрьского района роль градообразующих объектов: заводы «Электросигнал», «Инструментальный», «Мелькомбинат», «Труд», «Станкосиб» и другие, а также станция метрополитена «Речной вокзал», вокзальный комплекс Новосибирск-Южный и остановочные платформы Речной вокзал и Инструментальный Западно-Сибирской железной дороги.
*К северной стороне ул. Большевистской примыкает локальный земельный участок 5-9-этажной жилой застройки со встроенно-пристроенными помещениями общественного использования 60 - 70-х годов постройки, ограниченный с трех сторон земельными участками промышленных предприятий.
*Южная часть территории, заключенная между ул. Большевистской и береговой линией реки Оби, также многофункциональная по своему использованию. Здесь располагаются относительно благоустроенная часть набережной реки Оби и объекты обслуживания общегородского значения (гостиница, речной вокзал, торговый центр «Лента», строящийся комплекс «Сибирская ярмарка» и другие), кварталы многоэтажной жилой застройки, объекты бывшего завода «Большевик», участки индивидуальных жилых домов, планируемых к сносу. Часть территории в стадии освоения - микрорайоны первой очереди жилого района «Береговой».

Баланс существующей территории представлен в таблице 1.

Таблица 1

Баланс существующей территории


{| class="standard sortable"
|-
!№  п./п. ||	Показатель ||             	Единица измерения	||Количество	||Процент
|-
|1  ||	2 ||                  	3   || 	4     	||5   
|-
|1    	||Общая площадь района                  	||га       	||389,5 ||  	100 
|-
|1.1 || 	Площадь застройки индивидуальными     жилыми домами        ||                 	га     ||  	71,2||   	18,3 
|-
|1.2||  	Площадь застройки многоэтажными жилымидомами        ||                        	га    ||  	20,8 || 	5,3  
|-
|1.3  	||Территория соцкультбыта              || 	га     ||  	2,8    ||	0,7  
|-
|1.4  	||Территория общественно-деловой      застройки              ||               	га     || 	17,5   ||	4,5  
|-
|1.5  	||Территория производственной застройки и промышленно-коммунальной территории 	||га       	63,3   	||16,2  
|-
|1.6  	||Площадь дорог и магистралей     ||      	га      || 	26,7   ||	6,9  
|-
|1.7  	||Территория парков                   ||  	га||       	3,5   || 	0,9 
|-
|1.8  	||Неудобицы (овраги), в том числе:      	||га||       	174,0||   	44,7  
|-
|||||	острова на реке Оби            ||       	га    ||   	66,7 ||  	-   
|-
|1.9  	||Территория набережной реки Оби       ||	га    ||   	9,7 ||   	2,5  
|-
|2    	||Численность населения      ||           	чел. ||    	15200||   	-   ||
|-
|3    	||Плотность населения жилой части района||	чел./га  ||	74  ||  	-   
|-
|3.1  	||Плотность населения в кварталах    многоэтажной застройки          ||      	чел./га  ||	559||    	-   
|}



Площадь существующего жилищного фонда (частный жилой сектор) составляет 31,5 тыс. кв. м, население - 3400 человек.

К основным проблемам градостроительного освоения территории относятся наличие территории в зоне 1% паводка реки Оби и застройка частным сектором. В настоящий момент это препятствует ведению активного строительства.