Редактирование: Плющихинский (жилмассив) (раздел)

== Описание микрорайона == 
 
Территория микрорайона  расположена в Октябрьском районе и с севера примыкает к границе Дзержинского района. Участок ограничен городской магистралью - Гусинобродским шоссе - и проектируемыми транспортными магистралями с устройством многоуровневых развязок (согласно Генеральному плану города Новосибирска), площадь в красных линиях составляет 906,8 га. В западной части планировочной территории располагается микрорайон "МЖК", застроенный многоэтажными жилыми домами с устоявшейся внутриквартальной инфраструктурой (детские сады, школы, общественные центры, магазины).

С восточной стороны большую часть территории занимает Гусинобродское кладбище и зона городских лесов. В северной части, вдоль Гусинобродского шоссе, расположены различные торговые центры: "Континент", "Лента", "Пекин", значительную часть территории занимает хаотично разросшийся вещевой оптовый рынок, который в настоящий момент перегружает выезд из города Новосибирска в направлении города Ленинска-Кузнецкого.

С северо-восточной части, в непосредственной близости к границе территории, расположен городской полигон твердых бытовых отходов. Центральную часть проектируемой территории активно застраивает общество с ограниченной ответственностью "Дискус-плюс" многоквартирным жильем. Большую часть земель занимают садоводческие объединения, расположенные частично в водоохранных зонах и санитарно-защитной зоне кладбища.

Большое количество коммунально-складских территорий на проектируемом участке требует реструктуризации и реконструкции в целях обеспечения комфортной среды проживания населения. Непосредственная близость к городскому центру, обеспеченность объектами социально-бытового и культурного обслуживания делает проектируемую территорию привлекательной для проживания и для размещения административных и многофункциональных комплексов городского значения. Об этом свидетельствуют активное строительство жилых домов, возведение административных зданий, прокладка автодорог.

Дополнительным импульсом к развитию территории служат предложенные Генеральным планом города Новосибирска, утвержденным решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.12.2007 № 824, городские магистрали скоростного движения. Кроме того, Генеральным планом города Новосибирска запланировано строительство метрополитена - продолжение ветки от перспективной станции метро "Золотая Нива" вдоль Гусинобродского шоссе. Насыщенность проектируемого участка коммунально-складскими объектами и территориями садоводческих объединений создает определенные трудности при осуществлении реновации.

Существующий баланс использования территории

{| class="standard sortable"
|-
! №п/п. || Показатель|| Единица измерения||Количество||Процент||class="unsortable"|
|-
|1|| 2||3||4||5||
|-
|1|| Общая площадь района ||га ||  906,8 ||  100 ||  
|-
|2|| Численность населения|| чел. ||  27000   ||-||  
|-
|3||Площадь жилой застройки||	га    ||90,5 ||  9,9||  
|-
|4|| Овраги, неудобицы||	га  || 290,4 || 32,0  ||  
|-
|5|| Площадь коммунальной зоны  ||  га  ||  9,7  || 1,1  
|-
|6|| Площадь проездов  ||  га  || 3,7 ||  0,4 ||  
|-
|7|| Площадь общественно-деловой зоны ||  га  ||  18,1 ||  2,0||  
|-
|8|| Площадь территории спортивных объектов   ||  га   || 1,6   ||  0,2||  
|-
|9||Площадь водоемов     ||  га    ||  8,1  ||  	0,9 ||  
|-
|10||Площадь территории кладбища   ||  	га   ||92,8  ||  10,2||  
|-
|11|| Площадь территории, занимаемой  садово-дачными товариществами   ||  га  ||  255,3  || 28,1  ||  
|-
|12|| Площадь территории, занимаемой  социальными объектами (детские сады, школы, поликлиника)                      	||  га ||  10,6 || 1,2 ||  
|-
|13|| Территория озеленения парков, лесов  ||  га  ||  126,0 ||  13,9 ||  
|-
|14|| Плотность населения по существующим жилым кварталам  ||  чел./га  ||  318    ||-||    
|}