Редактирование: Ленина 48 (раздел)

== Универсальное помещение 17 589 000 руб. ==

<gallery mode="slideshow">
 Ленина 48.jpg
 Ленина 48 (2).jpg
 Ленина 48 (универсальное помещение).jpg
</gallery>

{{Коммерческая недвижимость
|Тип здания=бизнес-центр
|Общая площадь=143 м²
|Этаж=1
|Высота потолков=3 м
|Мощность электросети=30 кВт
|Отдельный вход=есть
|Парковка, количество мест=1-5
|Интернет=есть
|Назначение помещения=салон красоты, парикмахерская, медицинский центр, стоматология, для работы с клиентами
}}

Продается помещение общей площадью 142,7квм, состоящее из 2 помещений (65м и 77,7м).

Помещения имеют отдельные входы, отдельные санузлы. Полностью автономны.

Капитальный объект. Нежилое здание.

Под торговлю, офис, медицинский центр/лабораторию, стоматологию, аптеку, салон красоты, парикмахерскую.
Окупаемость 8 лет. Доходность 12%. Наличии арендатора.

Новый ремонт (08.2018), вода, отдельный санузел, отопление, кондиционирование (7шт.), видеонаблюдение.
Межкомнатные перегородки - капитальные и не капитальные (ГКЛ). Возможен снос, объединение, перепланировка.

+ готовая разводка электрики, компьютерной и телефонной сети, серверное помещение.
Объект имеет привлекательный вид, место под рекламу на фасаде.

Конкурентные преимущества объекта:

* первый этаж, отдельный вход с фасада (на Комсомольский проспект),
* свободная парковка вдоль здания и во дворе,
* современная отделка фасада (вентилируемый, Alucobond),
* центр города, высокий пешеходный и автомобильный трафик,
* отличная транспортная доступность,
* 500м до ст. метро Гарина-Михайловского и ЖД Вокзала Новосибирск-Главный,
* 250м до остановки ЦУМ (Вокзальная магистраль),
* 50м до супермаркета Лента,
* фасады здания выходят на Комсомольский проспект (размещение вывесок и наружной рекламы),
* электромощности по запросу.

https://novosibirsk.n1.ru/view/30162405/