Редактирование: 116893729

<gallery>
 Широкая 1а 1.jpg
 Широкая 1а 2.jpg
 Широкая 1а 3.jpg
 Широкая 1а 4.jpg
</gallery>
{{Местоположение
|Населённый пункт=Новосибирск
|Улица=Широкая
|Номер дома=1а
|Район=Ленинский район
}}
{{Информация об объекте
|Тип помещения=офисное помещение
|Назначение помещения=для работы с клиентами
|Общая площадь=1214
|Этаж=2
|Отдельный вход=есть
|Год постройки=2003
|Цена=150 000 000
}}
{{Описание
|Описание=Продается 2 офисных этажа (бизнес-центр) + входная группа на 1 этаже.
Продается от собственника 2 офисных этажа в административном здании + входная группа на 1 этаже. Отличный вариант как для арендного бизнеса, так и для организации офиса под одну компанию.

Общая площадь: 1214 кв.м.
Расположение: отдельный вход на 1 этаже + 2 и 3 этажи.
Помещения и земля в собственности.

Инфраструктура и техническое оснащение:
* Охранно-пожарная сигнализация, тревожная кнопка, видеонаблюдение (IP-камеры внутри и снаружи) всё сведено на пост охраны, пульт ЧОП и в облако.
* Разведена СКС (структурированная кабельная система) интернет в каждом офисе, сеть аккуратно выведена в серверную.
* Wi-Fi на всех этажах.
* Несколько операторов связи выгодные условия.
* 9 сплит-систем + небольшие офисные кондиционеры.
* Индивидуальные счетчики электроэнергии в каждом кабинете.
* По всем помещениям установлены энергосберегающие LED лампы.
* Весь 2 этаж и основной вход оснащен автоматическими магнитными замками на дверях, можно организовать автоматический вход по картам.

Локация:
* Оживленная транспортная развязка, рядом остановка общественного транспорта.
* Высокий автомобильный и пешеходный трафик.
* Перед зданием бесплатная парковка.
* В непосредственной близости МФЦ (Многофункциональный центр) и парк Кирова.

Планировка:
* Кабинетная система, но здание колонного типа возможны перепланировки.
* Все перегородки легко демонтируемые, пол изначально единый из керамогранита, можно организовать open-space.
* Достаточно свежий ремонт, который постоянно поддерживается.
* На фото есть вариант с изначальной открытой планировкой.

Статус аренды:
* В настоящее время всё сдано в аренду, периодически освобождаются 1-2 офиса, но быстро находят новых арендаторов.
* Возможна продажа с переуступкой договоров аренды.
* Также возможна продажа без арендаторов (потребуется уведомление арендаторов заранее).

Коммуникации:
* Отопление: центральное.
* Водоснабжение: центральное + водонагреватели.
* Водоотведение: центральное.

Продажа от собственника физ лицо, ИП (УСН 6%) - без НДС!

Комиссию риелторам не оплачиваю.

Полная юридическая чистота сделки, прозрачная история, юридическое сопровождение.

Подойдет для: Арендного бизнеса (готовый арендный поток), Офиса банка, IT-компании, Колл-центра, Бэк-офиса федеральных компаний, Медицинского центра, Образовательного учреждения, Торгового представительства и прочее.

Ключевые слова для поиска:

офисное здание, бизнес-центр, офис в собственности, продажа офиса, готовый арендный бизнес, офис с арендаторами, здание под офис, помещение под аренду, офисное помещение, покупка офиса, коммерческая недвижимость, бизнес-центр с арендой, коммерческая недвижимость продажа, офис под IT, офис под банк, офис под клинику, офис под образовательный центр, офис под колл-центр, офис open space, офис с парковкой, офис в центре, офис с коммуникациями, офис с ремонтом, офис без посредников.
|НГС=https://novosibirsk.n1.ru/view/116893729
|Дата публикации=2026-02-03
}}
{{Контактные данные
|Собственник=Да
|Имя=Алексей Певнев
|Телефон=+79833015605
}}